一套住了10年的老屋,通过专业改造竟然变成了这样……

旧房改造（又叫旧房翻新）泛指房子因居住的时间相对长，或功能无法满足当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫布局等重新设计加以改造装修。比如二手房改造就属旧房改造的一种，旧房改造主要的改造项目如客厅、厨房、卫生间、水、电、家具翻新等项目。

旧房改造范围很宽泛▼

☞ 房屋因居住太久，感觉太旧，这种情况下的改造我们通常称为翻新；

☞ 不喜欢当前的房屋风格，要追求时行的房屋装修风格的改造；

☞ 房屋的功能不满足当前的生活需求而进行的功能性改造，这种算是真正意义上的“改造”。

先来几款旧房改造对比图

阳台改造

客厅改造

卫生间改造前后

入户门改造前后

相较于新房装修，老屋改造更是一个系统工程。无论是设计还是施工方面都需要在改造前弄清楚，同时，在改造过程中要特别注重老屋的原结构、环保和功能，另外特别强调，老屋改造的设计一定要由有资质的设计院来完成。

地盛创意设计有限公司，其前身是嘉兴市地盛装饰工程有限公司，具有施工三级资质及设计甲级资质（杭州美苑都林建筑设计事务所），专业技术过硬。有了杭州美苑都林建筑设计事务所的强势支撑，地盛创意设计有限公司，在旧房改造方面，具有绝对的资质和实力，且在这方面取得了不小的建树。

如有改造需求

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四大改造重点

一、老屋改造原则

①重视绿色环保要做到节能减排

②专业设计师与业主进行沟通

二、老屋改造重点

①卫生间和厨房局部结构改动

②陈旧门窗的更换

③客厅

④卧室

⑤环境

三、老屋改造流程

主体拆改

在翻新中，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中，厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也方便施工。此时应该把成品门定下来，最好把橱柜、烟机、灶具、热水器等确定下来。

结构改造

改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做开放式厨房，旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成座便等。注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，如果擅自改造那就不是美不美观的问题了，严重时可能会造成垮塌。

隐蔽工程

检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

水路改造

检查原有上、下水路是否锈蚀、老化，如果只是勉强能使用，很可能会在后期居住时出现渗水、漏水等隐患，带来更大的麻烦。如果需要全面更换水路管线，最好选择质量较好的水管，并在工程改造完成后进行闭水实验。

电路改造

如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路。

墙、地、顶面改造

需要请专业人员对房屋进行实地勘察了，比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程度较差，在铲除时容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实基础，顶层还需考虑是否做保温层。

门窗改造

如果是木门窗并且起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

四、注意事项

拆改方面

1、承重墙不能拆改：一般24cm以上的墙是承重墙；一些无法辨别厚度的墙，如外墙、和邻居共用的墙等，也都是承重墙。

2、配重墙体别乱拆：配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但窗以下的墙体不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用。

3、卫浴拆除要敲砖：敲砖是卫浴拆改的关键步骤，拆除过程中旧的防水层一般不打掉，敲砖后在原有的防水层上再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以免损坏电线和水管。

4、地面拆除要彻底：若拆地面，必须将水泥垫层都砸掉。必须保证拆除完全，地面清理干净。厨房卫浴砸地砖时，要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。

5、老化镀锌管一定要换：如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR管。

6、水管网勿乱改：拆改时要特别注意：座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。

7、不要随意封阳台：少了阳台后，客厅会变得难以通风，采光也会变差，更重要的是厨房油烟排放是大问题，油烟难以散去。建议将封闭阳台后的空间做成开放式，阳台与客厅之间不要以墙体间隔，否则会降低家居的透光度。

水电方面

1、水路方面：水路设计首先要想好与水有关的所有设备，比如：净水器、热水器、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水；要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造；卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便；

如果橱柜要重新做过，那么在厂家上门第一次的时候最好把改水的施工师傅约到一起，当面沟通。施工之前楼上要做好防水，确保没有水渗到楼下，再施工。

水路改造完毕要做好打压实验，打压测试最好有物业在场，能起到监督作用。

打压测试需要专业的工具，业主朋友很难亲自操作。但我们可以在铺完厨卫地砖后放水检查，看看地漏排水是否顺畅（以去掉地漏上盖后的排水速度为准，因为大部分深水封地漏都存在排水缓慢的问题）；如要封闭多余地漏，一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死，防止水流倒溢。

2、电路方面：电路的改造方面，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管，而且达到活管活线的标准。

墙、地、顶及门窗方面

1、发霉：如果只是小规模的，可以用抹布蘸漂白剂进行简单地处理，去除霉菌后再干燥即可，但是当墙壁出现大规模的发霉现象时，就需要对发霉部分进行铲除，用砂纸磨平整表面后再进行重新刷漆。

2、地板：对于磨损严重的地板，最好全部铲除重装，而对于质量较好的实木地板和使用年数较短的复合地板而言，只用翻新工作就能解决，木地板的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆和打蜡四步，打磨地板时，需要选择目数较大的砂纸，保证表面的光滑。

3、地砖：老房的地砖翻新一般分两种，一种是铲除原砖，一种则是直接在旧砖表面铺设新砖。当原有的地砖出现空鼓或者脱落，表面的釉质同时也出现了磨损的时候，简单的修补难以满足翻新的要求，需要将地面重新铺砖，市面上有售砖墙翻新的表面处理剂和马赛克粘结剂两种，方便新砖的铺设。

4、门窗：如果是难以擦除的污渍和一些轻微的破损问题，只用直接刷漆覆盖就能基本解决，要注意的是在刷漆前，需要先将门窗表面的蜡层打磨干净，在刷上底漆和面漆。

门窗翻新的主要工作就是上漆，一般来说水性漆环保无毒，是最佳的选择。在选择油性漆的时候，聚酯漆用的相对较多，同时，从门窗重新上色的方面来说，若原先使用的是清油，那么后续覆盖的必须是比原色更加深的颜色，浅色漆无法覆盖。

地盛创意设计有限公司

作品欣赏

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