2016，北京城市公园豪宅“史记”

“北奥森、南中轴、东朝阳、西园博”，如果非要排一排的话，攸克君认为，随着园博园板块今年强势崛起，北京东南西北四个方位的城市公园豪宅区已基本定调，“四君”各安一方。

“城市公园豪宅区”，可谓字字千金。同时在帝都拥有了地段、生态和产品力的片区，其价值必然也是世界级的，就目前北京楼市这个阶段，若将区域价值换算成价格标准，那么城市公园豪宅区的项目单价大概值10万+，总价也得超过3000万吧。

虽然没有明确的官方文件指定说北京只有四大城市公园豪宅板块，但“北奥森、南中轴、东朝阳、西园博”的口号也不是随便能喊喊的。

“东朝阳、北奥森”不必多说，二君在北京楼市的历史地位早已确立，值得介绍的是“南中轴”君与“西园博”君。

对于大多数人来说，南中轴君可能十分陌生，说得直白点，这是一个在百度地图上还搜不到的地方。也许有人会说“攸克君，你这不是胡诌吗？”事实不然，北京南中轴森林公园早在2011年就进入规划研究阶段。

该公园在“城南计划”中提出，具体择址是在大兴与丰台区的交界处，南五环团河桥以南，依托团河行宫遗址，打造总面积约670万平方米（约一万亩）。根据规划，南中轴森林公园是一个以生态为主的，集森林公园、城市森林公园、郊野公园特性为一体的综合性公园，同时也是一个能够提供多功能服务的市民公共活动中心。

有意思的是，南中轴森林公园“未建先火”了，在过去两年，随着丰台及大兴地块密集高价出让，南中轴君虽人未出江湖，但已声名大噪，周边项目备受其益。典型如公园懿府借南中轴君之名比肩奥森群雄，连续两次开盘单日热销10亿；再如德贤公馆让“今年3万8，明年8万3”的口号走向现实；不仅如此，2016年下半年更有中粮天恒、华侨城等10万+顶豪横空出世。

南中轴君的成名，让西园博君多少有些眼红。论天赋异禀、才貌武略、出道资历，西园博君似乎更胜一筹，但区域价值仍处于被低估阶段，好在这种局面正在被打破，这主要得益于区域内首发项目园博府和接下来即将入市的西山甲一号，前者的顶峰之作园博墅定调3000万+的城市别墅，后者延续前者的宜居薪火，一举改写了北京城市公园豪宅江湖史。

攸克君在《改写奥森公园豪宅地位 谁有这个本事？》一文中曾有过铺垫，对西园博区域规划也做了简单介绍，概括起来说就是，这是北京市首个纳入法规的低碳示范区。

但在这篇文章里，攸克君还要传递两个关键信息：一、西园博恐怕是四大城市公园豪宅区里住宅最“稀贵”的区域；二、这里的生态宜居价值或许无法被超越。

先说第一个信息，西园博所处的长辛店生态城虽然整体面积并不小，但可供开发的建筑面积不足380万平方米 ，而住宅区更是只有80多万平方米，不算已经先行的两个项目，剩下可供开发的住宅用地建筑面积仅剩40多万平方米，折算成套数，或许只剩不足3000套可供开发的存量，值得注意的是，这仅有的存量只是普宅，未来很难再有别墅供应。

这对北京的“西贵们”是不小的诱惑。也难怪，园博墅400-460㎡联排、双拼产品一经推出便迅速去化，目前仅剩仅7套联排、2套双拼，共9席顶级豪宅，在容积率限定下，没准这9套别墅将成为北京城市公园豪宅史上的孤品。

而另外一个信息则是攸克君在此前文章中没有提到的宜居属性。

还是以园博墅为例，项目坐落于北京首个低碳生态城“长辛店生态城”内，扼守园博园之畔，北京母亲河永定河环绕而过。生态环境得天独厚，除城市与自然相融外，项目内外呼应，别墅产品更是建有三重庭院（一层南北双花园和三层空中庭院）设计，内部空间奢华，定制大尺度卫生间、超大浴缸、双盆设计，以及地下双停车位设计。

值得一提的是，项目室外还有南北向贯穿的30米宽廊道可改善室外环境的通风效果，形成良好的室外小气候。微风怡人，北京其他公园豪宅难出其右。

“北奥森、南中轴、东朝阳、西园博”，不论有无官方背书，产品就摆在那，价值的天枰也在客户心中，显然，历史已经发生。