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大北京的接盘侠:未来北京楼市就是给有权有钱的人盖的

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楼主

文|叶书利

 

    对于环京置业,壹书生不断被追问一个问题:未来的接盘侠是谁?壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹房产”微信ID:yifangchan-010)看来,未来大北京楼市的接盘侠主要是两种人:不是权力者就是富贵人。换句话说,未来的大北京楼市就是为有权有钱的人盖的。

这话听起来有点残酷,甚至有点“无道德”,但市场并不讲道德,只说事实。壹书生之所以如此认为,主要原因如下:

    1、房价上,北京全面去刚需化,环京相关区域也在去刚需化的路上;

    二手房更能体现市场的真实情况。

    链家数据显示,北京8月二手房成交均价已冲高到51558元。这个价格已绝非一般刚需能够承受得起。

    除北京已基本去刚需化外,环京一些区域,伴随房价的跳涨,也快速地走在去刚需化的路上。比如燕郊,时下二手房已基本在税前25000元,不少房源已冲高到三万。目前北三县房价已基本在一万五以上。此外,固安北、永清北及廊坊西等价值区域,一手房已在一万五及以上。

    按照行内的观点,一平米二万元是刚需房的判断临界点。若以上为标准,廊坊近京区域的沿潮白河带已去刚需化,而香河、永清北、固安北、廊坊西等正在去刚需化的路上狂奔。

    按照目前货币超发的速度,未来五年,大北京房价会至少再涨一倍。届时,“大北京楼市就是给富人盖的”这个特点会体现得更加明显。

    2、中国的集权体制下,有权者都想在北京买套房;

    中国是个权力社会,在此情况下,中国各地的有权者,都想在北京安个家,以便最近距离接触权力的中心,比如中国各地的村长都想在北京买套房。从北京楼市的角度来说,全国各地庞大的权力阶层便是大北京楼市的接盘客。

    在这个权力阶层中,主要包括两块:一块是官员阶层;另一块便是类官员阶层,如国企相关管理层以及与权力运作关系密切的相关机构管理层。

    3、北京的高配套,就是给有权有钱者配置的;

    值得注意的是,北京拥有全中国最好的几乎所有资源,比如教育、医疗、就业机会等。

    从资源与消费能力相匹配的角度来说,最好的资源就是给中上消费人群配置的。

    也许你听了此话后觉得特别不舒服,但事实难道不是如此吗?因为中国本来就是个金字塔式的社会。未来的中国贫富差距还会继续夸大,阶层会继续固化。

    可能有人会说,不是说好的共同富裕吗?醒醒哈,那只是教科书上说的。

    君不见,北京正在通过积分落户、产业疏解等各种方式对外赶走中低端人群吗?

    说到此,回到标题的问题:中国现有14亿人口,而全国最富有、最有权势的10%的人口,即1.4亿人便是大北京楼市的消费人群。

    事实上,现实正在如此演义着:目前中国任何一个县中,县内最有钱的那批富豪、最有权势的那些官老爷,有几个在北京没有房屋的?

    这便是大北京楼市强势发展的内在现实动力。有点残酷,甚至有些无情,但你不得不承认,这就是现实!

    在这个残酷的现实面前,愤青式的怒骂毫无意义,最有价值的事便是在还有机会坐上大北京楼市这辆豪车时,赶紧买票上车。



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锦园

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