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曼德维尔·土地开发项目迎来新进展,十一月报!

楼主:曼德维尔资本 时间:2018-05-22 14:51:00

大家好,11月不只有感恩节和黑色星期五,还有曼德维尔资本为投资人带来的项目最新进展报告。我们实地拍摄了大量照片和录像,下面依次向各位投资人呈现。

在这个秋末冬初的季节。我们对好莱坞多处地块进行考察。有些已经进入议价阶段。此外,曼德维尔还飞往德州考察新的出租公寓投资项目。并全程录制为投资人进行出租公寓购置前的验房工作。在本期,会以小记的形式为大家展现。

新的投资项目随后也会陆续为大家更新。

美国地产投资,资产管理,美房购置。北京落地无时差的服务。

我们的中文电话:400-663-8769。


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 主要更新内容


别墅改造:4715阿隆索大道

(点击,项目详情)

别墅主体建造完成,进入内装。


别墅改造:8029柳树幽谷

(点击,项目详情)

本周二或周三,我们将收到项目的土地报告以及完整施工计划书。之后会将这两份报告提交到政府相关部门。


别墅改造:5056雪莉大道

(点击,项目详情)

我们预计会在未来的2至3周收到雪莉大道项目的设计施工批文并开始现有地上建筑的拆除工作。


出租公寓:5203 达拉斯 沃斯大街

进入公寓收购前的验房阶段。全程实录验房过程,独家视频。


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 4715阿隆索 别墅项目 


◉ 项目主体已经建造完成

Ⓐ 房屋下水管道系统已安装并通过测试。


Ⓑ 将在下周开始安装窗户、栏杆、扶手、布设强电。



Ⓒ 泳池边的客房(小屋)已经拆除完毕,下周开始重建。



Ⓓ 所有内部墙体也将在近期电路检查完毕后封闭。



Ⓔ 这周我们会开始安装防火喷淋设施。



我们还为投资人带来最新录制的视频,第一时间向您汇报施工进展。 随时欢迎您和您的朋友来洛杉矶施工现场考察。


▼ 点击查看最新施工进度视频


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8029柳树幽谷 别墅改造项目


这周二或周三,我们将收到柳树幽谷项目的土地报告以及完整施工计划书。之后会将这两份报告提交到政府相关部门。设计图纸的批复比我们的计划延迟了三个月,我们选择加急审批服务


与此同时,我们已经联系几家贷款机构,比较贷款条款,综合利率、贷款期限、优惠政策等,进行比较,择优选择。我们选择在开工临近时,开始建筑贷款申请,可以减少支付贷款利息。




基于2016年11月洛杉矶地区最新的房产成交数据来看。

☑︎ 柳树幽谷所在区域Hollywood Hills East (好莱坞山东侧)成交价相对去年同期(2015年第三季度)上涨28%

☑︎ 房产成交中间价由去年的121万美金,上涨至156万美金,是洛杉矶地区上涨排名的前三甲。这主要得益于其方便且大隐于市的地理位置



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 5056雪莉大道 别墅项目 


我们预计会在未来的2至3周收到雪莉大道项目的设计施工批文,开始地上建筑的拆除。

我们已经联系多家贷款机构,正在挑选贷款。




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5203 沃斯大街 出租公寓项目 收购

德州 达拉斯


我们的投资人即将收购的公寓位于达拉斯市区东北部的Old East Dallas一个正在发展的新兴区域



紧邻传统富人区Highland Park以及备受年轻人追捧的Uptown区域,兼具了成熟区域的绿荫参天与优雅,以及年轻区域的活力与繁华。加之,其前往达拉斯市中心的便捷性,使得成为众多工薪阶层以及白领趋之若鹜之所。


这是一栋拥有12个房间的出租公寓, 6个开间,6个跃层。目前满租,租金低于周边公寓,租金涨幅可观,预估现金回报率在10.3%左右


颇具历史感的红砖外立面更是租客的最爱。与很多中国人脑海中的那个现代化的美国不同,大部分美国人反而更热衷于具有古朴外观的老建筑。


买出租公寓前的验房可谓整个购房流程中的关键,也是最能发挥经纪人经验,体现其价值的地方。


验房当天,达拉斯下着十一月常有的绵绵细雨。验房人员,公寓管理员,买卖双方经纪人以及买家都如约来抵达了现场。


整个验房工作进行了2个多小时。

验房人员从内部房间挨户进行检查,从客厅到卧室、厨房,从墙壁,天花板到地下水管和电线。再到房屋外部的窗户,管道线路,房顶以及外围环境,将每一个细节拍照,录像。



在此过程中,我们的经纪人和验房人员以及公寓管理员三方进行了深度沟通。出售前,房东花了9万美金翻新了电线和水管。这样一来,日后的维护会更省钱省心。公寓的整体现状良好,两位资深人士觉得这是个非常值得投资并继续持有的房产。




房屋检查报告在五日后也email到了我们手中,对于报告中指出的问题,经过与卖房经纪人以及卖家的多轮沟通,对我们指出的问题,卖家一一改善。




由此可见,验房绝非一个简单的流程,更像是“买房经纪人与卖家以及卖房经纪人之间的一场博弈”,我们会通过自己的专业知识和丰富经验,为投资人争取到最大利益


▼ 公寓检查视频,点击查看


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点击查看其他内容


智库


▪︎ 做美国牛仔的大房东,揭秘收购前的验房全过程

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▪︎ 全世界都在催美国还钱,你却说美国经济向好?!

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房产投资

▪︎ 美国出租公寓房产投资:出租公寓投资:5万美金起投,15%综合年化回报率

▫︎ 成功案例:成功案例|洛杉矶霍桑公寓(Hawthorne)

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▫︎ 达拉斯:出租公寓 | 达拉斯市中心Rawlins罗林斯大街项目

▫︎ 达拉斯:出租公寓|达拉斯传统富人区,麦金尼大道项目

▫︎ 休斯顿:出租公寓| 休斯顿内环黄金区位,科奎尔大街项目

▫︎ 奥斯汀:出租公寓|奥斯汀市中心,英菲尔德大道项目



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 Alex Edmunds

毕业于全美第一名校普林斯顿大学

曼德维尔资本联合创始人



曼德维尔资本 (Mandeville Capital)


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