浪成于微澜之间，10月北京TOP50楼盘中近半价格企稳

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

9月末，新一轮调控政策渐成燎原，2016年楼市的火热戛然而止。

而今，调控已执行一月有余，除各城市“因城施策”颁布的分类调控措施外，无形之手仍在拨动金融信贷，继续为房地产市场施加重压。

北京，作为全国楼市的风向标，“京8条”的严厉程度堪称史无前例，新政执行“满月”，直接导致北京房地产市场的销量重挫。

截止10月30日，北京共成交8508套新房商品住宅，环比9月减少6000套，降幅高达41.4%；北京二手住宅签约19471套，环比减少11045套，降幅为36.2%。

在北京最大的中介机构，链家网的网站上，赫然显示着“昨日（10月30日）链家成交量276套”，而今年这一数字曾摸高至3000套左右，楼市的冷清由此可见一斑。

量跌之余，价格也出现小幅下滑。

在二手市场，，未经房源核验的房源一律下架，此举清洗掉大量仅在试探市场价格的业主，一时间，挂牌房源量大减。然而，愿意在此时掏出真金白银买房的购房者也为数不多，买卖双方博弈之间，业主开始加大价格上的让步。

新房市场，北京商品住宅在10月的成交均价为35449元/㎡，环比9月下降了3.1%。从单盘价格的环比变化来看，也开始企稳。

10月，北京成交套数TOP50的项目中，10月成交价格的环比变化低于5%的项目接近半数，还有4个项目出现超过5%的深度跌幅，除去个别项目因为成交产品不同的原因之外，六环外地段位置相对较远的项目，成交价格的下降更为显著。

但除此以外，成交价格环比仍在上涨，且涨幅超过10%的项目也不在少数，9个项目中大部分地处五至六环间，少量六环外项目的所在区域也拥有产业规划或轨道交通方面的重大利好。

与今年二、三季度，北京新房项目无论处于何种地段位置条件，房价均在飙涨有所不同，当调控袭来，北京楼市重新回归价值判断的维度，地段以及区域发展利好，形成了支撑房价的刚性因素，而其余的非显性指标，则不得不屈从于严苛调控，渐趋淡出。