三月北京楼市缩影：本周4盘新开刚需者探路环京

时间进入三月首周（2017.2.27-2017.3.5），表面风平浪静的环京区域楼盘已经蠢蠢欲动，售楼处忙成一团，记者了解到，固安、怀来等地的个别置业顾问甚至对于限购这事也不会和前来排卡的购房者说明就让匆匆交钱。

本周预计新开的4盘由门头沟区和固安两地各占一半，门头沟区的西长安壹号和中昂时代广场都是50年不限购项目，推出的产品也多为小户型。固安的孔雀城两盘分别是牛驼温泉孔雀城和永定河孔雀城空港壹号，更偏向于刚需家庭。

从本周新开四盘的产品定位来说，都是面向刚需购房者的，北京小户型和环京大平米是个两难的选择，要根据自己的实际需求来抉择。

西长安壹号除了大部分不限购项目所拥有的50平左右小户型，还推出了最大145平的三居，这对于没有资格购买住宅但想买大户型的购房者来说是一个利好，粗略计算单价来看，西长安壹号的单价应该已经超过4万元/平，本次主要预计推出169套6号楼房源。

中昂时代广场本次全部推出的是40平-68平小户型产品，190万元/套的总价相比西长安壹号来说经济压力小一些，不过户型平米也小了10几平，本次主要预计推出70-80套7号楼房源。

牛驼温泉孔雀城价格预计均价15000元/平，户型大小60-100平。

永定河孔雀城空港壹号本次推出的主要是75-81平2居、92-95平3居，‍均价20000元/平。

另外，小编查询了北京住建委官网，顺义新中式院落别墅鲁能优山美地D区已经于3月2日拿到了预售证，腾讯房产记者也致电项目售楼处，得到的回应是“ 不是这周就是下周开盘 ”，有意向的购房者可以关注。

本周涿州、涞水的限购也从侧面印证了刚需者外溢已成为北京楼市的现状，而从本周开盘的缩影中可以看出，大批刚需者正在探路环京区域，过程中遇到的不断出现的问题，如面对限购政策、如公积金贷款还有待北京工作的购房者思考。