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北京楼市限购细则逼死钻空族,这个公告惊醒百万人!

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楼主

北京政策细则出台之前,极少数人深究5年社保或个税到底是怎么回事;

而政策细则出台后,许多人如梦方醒,手中的购房资格却已不再!

 

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3月22日晚上,北京地税局官网突然挂出一则公告。乍一看这则公告,似乎就是详细界定了一件事情:非北京户籍居民家庭的购房资格。

 

在之前的文件里,在绝大多数人的观念里,外地人想要在北京买房必须缴满5年社保或个人所得税才有资格。

 

然而谁都没有认真的研究过当初的限购文件,任谁也没有认真的思考过当初限购文件存在的巨大漏洞:

 

外地人只要在过去的任意时间段内,满足连续5年每年在北京缴纳一次个税即拥有了北京购房资格。

 

甚至可以说压根不需要5年个税记录,外地人想要在北京买房,只要3年零2个月时间5次个税记录就足够了。

 

听到这,你的第一反应是什么?

 

有近百万的北漂因为昨晚的这则公告永远的错失了自己都没有珍惜过的机会。

 

或许,在昨晚,失眠的北漂族一定不是少数。





02


接下来我们就来详细解读这则公告的细则。


连续60个月缴个税

在购房资格审核中,有规定“...在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。


这一次,市地税局对 “纳税满5年”作出了审核认定标准。


一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,即取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;


二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,即取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人,根据各自适用的计税期间,采取按月缴纳税款方式的,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;采取按季缴纳税款方式的,从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。


对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的,视为连续缴纳。



每月税费不能为0

从现在的限购政策来看,北京已经是全国最严格的。


 按照以前政策,个税的交纳方面有空子可钻。个税在过去可以断月不可以断年,所谓的“连续5年”,并不是5年的时间每月都必须缴税,但这这次规定了连续60个月。


此外,一些不到5年的购房者也可以获得购房资格。比如在2010年12月有个税交纳记录,在2014年1月交完个税,也能算作连续5年完税纪录。


这一次对5年的纳税记录有了更加严格的认定,纳税人需连续60个月在本市缴纳个人所得税,且每个月税费不能为0。


北京在“认房认贷”政策之后再细化购房资格审核中的纳税记录,不难看出北京楼市调控仍将继续从紧。哪里有缺口哪里就有政策立马出来补上,北京政府这次对房地产市场的调控似乎不敢有一丝懈怠,限购政策360度无死角,出台细则当日即执行。


在限购的城市中,购房资格的认定把不少外地人挡在了门外,为了房票,有不少购房者绞尽脑汁钻政策的空子。比如以“假结婚”,还传出有政策稍宽松的城市借大学生的户口买房。北京这次政策的细化,很可能成为其他城市借鉴的样本。


楼市为GDP做出的巨大贡献,政府对房地产市场是真爱;但在“抑制热点城市房价上涨”的主基调下,要加班加点出台政策,地方政府可能开始有些“累觉不爱”。



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