高房价重压下的北京，是否透支年轻人的生命？

   最近由于北京房价的突破天际，使得大家对于房地产泡沫神经越来越敏感，也越来越关心房价走势是否存在泡沫，是不是应该买房，一线城市年轻人的房价压力是否是高的不可承受?

   实际上，单纯从经济学的角度来看，有足够的理由相信北上广深等所谓一线城市基本破产，也没有希望和未来，因为单单是房价一年上涨的泡沫远远超过GDP增幅的两倍甚至三倍！特别是北京的房价近乎涨到离谱的高价。

   然而，房价高对于京沪两城而言，却也有其“道理”。，另一方面则是人口迁移的必然结果。

   但最主要的是国内房地产根本就不是市场。

  ，而这种房地产开发商、银行、央行、地方政府联合制造的工具存在的意义，早已超出单纯的买卖市场，是一个集摊薄地方债、征税、拉动经济成长和城镇化的系统——尽管这套系统由于多年闭环，带来的结果是地租成本和人力成本急剧上升，实体经济恶化。

   1.为什么限购，你以为是打压房价——但是M1却反常增加，说明资金并未流入市场，说明限购的目的是压迫这部分购房资金在银行里面承担通货膨胀损失，无法通过房地产来规避货币泡沫；

     如下图所示，M1的增速经过春节之后，显然又再度增加，而M2则保持平稳下滑，说明央行近期的财政政策还是以稳健为主，主要是控制杠杆。

   2.为什么房价那么高，你以为是开发商黑心，政府卖地价格高和刚需——其实是货币泡沫定向膨胀在房地产领域堆积，是央行为了拯救银行的流动性结果货币超发，无法在实体经济领域获得足够的利益，必然囤积于房地产领域。当然另一方面，也是因为地方政府投资低效造成的地方债，使得中央财政不得不通过货币超发，通货膨胀来解决债务问题。

   3.为什么北上广的房价远远高于其他城市——因为所谓一线城市往往具备更大的行政和金融优势和利益分配权力，是货币投放的主要途径，甚至是通过货币通货膨胀变相向其他城市征税！

  因为房价虽然高是在一线城市，但是却由银行来接盘，由央行来负责相关债务，这也意味着央行可以通过印钞来转移一线城市高房价，而通过全面放水的征税效果托市。

   现阶段的房价泡沫主要来源于两个方面：

 1.央行放水，货币通货膨胀定向到房地产领域，或者是通过房地产扩散到社会，引起的被动泡沫；

 2. 房价本身由于中介和开发商的联合炒作加上地方政府银行的支持存在的泡沫！

  货币本身泡沫的主要目的是为了征税，为了摊薄政府依赖负债拉动经济的产生的高额地方债！现阶段，存钱的是傻瓜，借钱的才是聪明人！在国内越是能跟把钱用出去，越是能够向银行举债，越是能够减少通货膨胀损失和增加账面资产，也能够将风险转嫁给银行。

   为了和央行和各地政府博弈，跑赢通货膨胀，普通人必须想办法将自己的资金用于投资，宁可多借债也要把钱花掉，因为你的钱不花掉，下一波泡沫或者通货膨胀来临来临，你就等于直接被剪一次羊毛。

   从央行的操作来看，央行公开市场操作相对减少，主要还是以稳定杠杆缩小房地产市场杠杆为主，相对偏稳健，说明经过2016的一波，基本上当前的地方债还是控制在一个可承受范围内。

   而为什么近期央行缩减流动性，但是从三个月以上shibor来看，市场流动性偏紧格局并未太大改变，十有八九是因为央行是牺牲外汇储备，在国际上抛售美元资产导致，虽然2月份央行的外汇储备宣称过了3万亿美元，但是由于美国经济面好，美联储加息迫在眉睫，热钱外流趋势并不能说明稳定下来，央行控制通货膨胀和热钱外流的任务依然艰巨。

   而且，最重要的是央行和地方关于土地财政的看法，以及依靠政府投资拉动经济的做法的分歧，还有地方政府对于抛弃土地财政而立足改革深化，进入实体经济的决心。

   但是无论如何，国内一线城市相对于普通大众的购买力和承受能力，已经远远超出了必要范围，而由高房价带来的地租成本和人力成本的上升，对于一般企业而言，也是越来越难以承受。政府需要的是切实措施将房地产高泡沫打压，进入房价下跌的循环才是正理——至少京沪深的房价存在足够的下调空间。