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老调重弹:房价折射的是社会矛盾

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楼主

春节长假,按老理是吃、喝、玩,不工作,不写博客。劳碌惯了,闲起来也觉着无聊,看电视也觉得没有兴味,因为节目虽然繁多,但基本是老一套,很少出新。想来想去,还是上网看看房地产博客,新浪网、搜房网是我阅读和下笔的去处。现在写房地产博客的人很多,因此产量很大,我无法一一浏览,只是选读一些知名博主的作品看一看。我阅读速度很快,基本上是一目二十行,虽未求甚解,但大意无遗。

近来,比较关注杨红旭的博文,一是因为与他较熟,二是因为他近期作品一反过往,多是洗具,而少杯具,唱高不唱低。杨红旭的研判套路是跟踪政策、跟踪市场数据,根据已知推导未知。他的文章说理性、政策性较强,但他既不是坚定的唱多派又不是坚定的唱空派,他不惟左,亦不惟右,惟数据是从。

与杨红旭不同的是我不习惯用数据说话,不习惯进行定量分析,这是因为我不太相信乱码的房地产数据,而是从利益关系和博弈各方的力量来破析。

虽然,我们分析的路数不一样,但有时会出现异曲同工之妙。比如,我从去年底直到现在都坚定的相信2010年的房价不会跌。因为,在楼市主体中,开发商、地方政府、银行都没有降价的积极性,一盘散沙的购房者在楼市主体当中是人数最多,力量最薄弱的群体,因此在房价的博弈中胜负毫无悬念,高房价在较长时间内将表现出一种常态。

简单的房价背后有着复杂的成因,用非此即彼的直线思维去分析楼市,可能会缪误百出。因为房价折射的是社会矛盾。解决社会的矛盾,要用综合的方式去解决!

续:这是我7年前写的文章,高房价较长时间内表现出一种常态。现在依然坚持这个观点,可能有很多人会反对这种说法,觉得为时已过,境已迁,河床依旧,流水永逝。反对无效,比喻不当,因为楼市主体在房价问题上的博弈,希望房价涨,怕房价跌的阵容扩大了,其中包括当初怕涨价的购房者,他们为了守护资产价值,成为坚定的高房价的守护者。面对这样一个事实,我们有理由相信:高房价在一定时间内,是常态!

朱晓红,1955年出生于安徽,祖籍江苏,主攻新闻、文学、管理、营销、安全等。目前担任中国豪宅研究院院长、华创房地产研究院执行副院长。

曾经担任豪宅网总编,创业周刊总编,复旦大学房地产运营研究所专家委员会专家、全国大学生房地产营销大赛总决赛评委、复旦大学运营研究所评委、中国房地产年度风云榜、房地产红榜、罗博报告房地产榜单评审专家、豪宅体系价值系列著作总编、区域经济、城市运营专家以及媒体总编。


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