房地产行业:房地产调控需要多管齐下 2017保障成房地产发展重点

在经历新一轮调控后，2017年房地产走势尤受市场关注。今年政府工作报告再次明确房地产居住属性定位，指出坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

目标：保障“居者有其屋”

、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。值得一提的是，2017年保障也将是房地产发展重点。政府工作报告提出，目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

风控：去“金融化”防“脱实向虚”

“现在实体经济发展困难，钱多进入金融业。、。他表示，70%的上市公司，利润主要不是来自主业，现在要谨防中国经济走上产业空心化道路。，不能让房地产过度成为投机产品。房企融资渠道也被明显封锁，包括资管计划、发债融资、抵押销售等纷纷受到限制。

应对：长短机制相辅相成

值得注意的是，通过短期的行政手段可以抑制楼市短时间的过热投机，但难长期有效。这也意味着，房地产调控将从短期和长期相结合的长效机制和基础性制度两方面着手。“房地产调控需要多管齐下，不可能‘一招制胜’。”（来源经济参考报）

2016年，继恒大、万科之后，碧桂园也迈入了3000亿元房企阵营。融创、华夏幸福 、绿城中国、华润置地、金地集团五家房企首次跨入千亿门槛。千亿房企扩容至10家，比2015年增加3家。

不过，伴随着楼市政策进入密集调控阶段，包括银行贷款、公司债(公募+私募)、地产基金等融资渠道也有不同程度收紧。受此影响，今年房企在销售目标的制定上普遍较为保守。新城控股副总裁欧阳捷在接受时代周报记者采访时表示，房企对市场预判趋于保守，担心调控越来越强，业绩难以大幅增长。“此外，部分房企去年和前年土地储备不足，现有货值难以保证大幅增长。”

易居中国执行总裁丁祖昱指出，对于很多房企来讲，不能看着2016年创新高之后，也一定要2017年继续创新高，2014年的教训就在眼前。时代周报记者查阅资料获悉，受益于2013年楼市持续上涨趋势，房企纷纷上调2014年年度目标。不过，从目标完成率来看却不理想，万科、新城控股、招商蛇口、融创中国、碧桂园等房企仅仅过了目标完成的及格线，而华润置地、富力地产、雅居乐、世茂房地产、龙湖均未完成年度销售目标。另外，还有部分企业在年中降低了年度目标。

中国房地产市场进入白银时代，可以肯定的是，有质量的增长将取代过去单纯的规模化增长，成为越来越多房企追逐的目标。（来源时代周报）

3月2日，国务院新闻办公室召开银监会专场新闻发布会，在提及2016年全国一二线城市上涨过快及对房地产市场的贷款情况时，中国银行业监督管理委员会主席郭树清表示，房地产金融是很重要的一个组成部分，银行贷款大概1/4投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款，金融风险里面，房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险。不只是银行放贷收紧。实际上，自2016年10月份地产调控以来，房地产企业融资就已经被戴上“紧箍咒”。时代周报记者获悉，除银行贷款、公司债(公募+私募)等主要融资渠道外，地产企业股权融资、发行 ABS、地产基金、资管融资等各类渠道也均有不同程度的收紧。

地产融资持续收紧，房企又该如何度过“寒冬”？据时代周报记者了解，目前房企融资方式主要为自有资金、银行贷款、资产证券化、产业基金、境内外发行债券、ABS项目、信托融资等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，如果从融资角度看，包括股权转让、参与并购等都可以理解为合法合规的融资模式。

欧阳捷则向时代周报记者透露，目前海外融资是一个渠道，另外银行间市场也是一个渠道。银行间市场由同业拆借市场、票据市场、债券市场、外汇市场、黄金市场等构成。（来源时代周报）

记者昨日从市保障房投资建设中心了解到，本市已经有10个全过程装配式建筑技术“组装”的公租房项目在建，其中速度最快的马驹桥公租房项目有望在今年5月前入住。

什么是“装配式建筑”？形象地说，它类似于“搭积木”，在传统施工中，需将钢筋、混凝土等建筑材料运至施工现场进行浇筑；而“装配式”，则是把梁、柱、墙板、阳台、楼梯等部件部品，在工厂里预先生产好，运到工地后简单地组合、连接、安装即可。而全过程装配式建筑技术，就是采用装配式施工，并在后期采用装配式装修。

本市采用全过程装配式10个公租房项目中，建成速度最快的马驹桥保障房项目，预计在今年5月前实现入住。马驹桥公租房是目前通州区最大的公租房项目，由10栋主住宅楼及幼儿园、托老所、学校、商业配套等设施组成。共建设3004套房源，单套最大面积为60平方米。此外，房屋内也初步“精装”，油烟机、热水器，就连晾衣竿也已经安装齐备。

市保障房投资建设中心相关负责人介绍，装配式结构与传统现浇剪力墙结构相比，在综合用工量上减少约35%，施工用水用电减少约22%，建筑垃圾量减少近40%。

据了解，推进装配式结构的目的，在于在保证传统建筑结构牢固性的基础上最大程度提升建筑质量。与传统装修方式比较，装配式装修具有装配速度快、质量稳定可靠、自重轻和便于后期维护等特点，其节能环保特性更加突出。（来源北京青年报）