【风云榜·专题】潘向东：房企多元化要重视资本门槛

“房企多元化转型的趋势是对的，但是要注意资本门槛。”银河证券首席经济学家、董事总经理潘向东在“第14届中国财经风云榜第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”上对和讯房产表示。

“现在整个经济都在转型，而任何产业都有一个快速发展期。过去十几年房地产、汽车发展速度非常之快，就像房价本身一样，北京的房价从一万元每平米左右涨到现在十几万、二十几万，翻的很快，但将来即便再涨，涨的跟香港的中环差不多，三、四十万元一平，但涨幅不会再向过去十几年那样了。”潘向东讲到，随着增幅的下降，很多企业开始转型，养老、健康、娱乐、医疗、旅游这些都是房企的转型方向，这也都是跟随老百姓需求的变化而变化，这是一个大的趋势。

不过潘向东指出，有些转型是依托房地产实体来做这些产业，这一点很好，先立足于本业，再做与之相关的产业，但要注意不要做成资本推动型，资本推动型还是有一些约束的，“毕竟这些行业还是有门槛的，不一定进去就能做好，所以包括管理、意识都会有一些不一样的地方，作为一个房地产企业需要有一个了解的过程，这是应该关注的一个方面。”

“不过房企多元化成为趋势并不代表房地产行业就已经到头了，并没有走到一步，因为目前我们的城市化率才56%，说明这个市场空间还是很大的，度过了这一个低迷期还会有一个发展，从过去的调控周期来看，房地产市场从调控遇冷到回暖基本是两到三年的时间。房地产行业还有发展空间，毕竟新的经济增长动力还没有形成，老的产业的增长方式还不能完全退出，稳增长还是需要有一个城市化的过程。”潘向东最后指出。

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