限购一旦加码，现在买房的是否会被套在高位？|购房问答NO.247

划片松柏一小附近的楼盘有哪些？

【问】Jennifer _global brothers：每天关注此板块，老师们的专业用心解答。请教谢康老师一下，源通中心就读哪一所小学呢？另外，划片就读松柏一小附近的具体楼盘名称，麻烦您列 出一下，感谢！

【答】谢康：根据2016年思明区小学招生划片显示，源通中心划片思北小学。划片松柏一小的楼盘会比较多，我这边列举一个大概：松柏湖花园、莲岳里小区、松柏大厦、艺盛华园、海鸿花 园、金岳花园、仙阁里花园、联发花园等，具体该如何选择可参考房龄新旧、价格、小区环境等因素。

唐荣天润新城未来1-2年增值空间大吗？

【问】River：你好，请问下唐荣天润新城这个小区怎么样呢？未来1.2年的增值空间大吗？交通，教育，生活配套怎么样呢？

【答】谢康：唐荣天润新城位于华侨大学厦门校区附近，小区是15年的房子，房龄较新。不过小区所处的兑山社区，目前整体生活、商业配套还是比较匮乏，日常所需主要依靠小区底层商业 ；在教育方面，小学划片双塔小学，教育水平相对一般，没有学区优势可言；交通方面，唐荣天润新城进出岛内外还算方便。如果你是以自住需求为主，虽然目前小区周边配套还不够完善， 但是考虑到目前的价格也相对较低（2.3-2.8万/㎡左右），相比集美核心地段一些楼盘，选择空间还是比较大的，关于未来1-2年的升值前景，我认为相比现在得价格不会发生太大的变化。

角美的房子短期可以用来投资吗？

【问】刘雨晴：请问老师现在角美的房子还可以买来投资吗？短期投资

【答】龙森：角美作为厦门的卫星城，近年来房价也是水涨船高，特别是近期一段时间，更是疯涨，无论是新房还是二手房都是如此。那么，作为短期投资的话，我们可能就要担心一点会不会高位站岗，短暂被套呢？我个人还是有一定可能性的，毕竟目前的房价已经来到一个高位了，而且这里面充斥着不少炒房资金，不排除这些资金随后会选择撤出套利。因此，现在选择跟进，短期投资是有一定风险的，但我对于角美的未来长期看好，这点可以从北上深周边的临近板块身上可以看到案例。

两年投资，集美新城还是五缘湾？

【问】Sunny-xm：各位老师您们好！我目前有首付可以接受4百万每个月月供可以承受2-3万左右。投资为主，我是买中航城A区还是园博湾1号还是岛内五缘湾一带？哪个区升值潜力会更大？周期两年左右。谢谢各位老师！请求您们帮我分析指点！万分感谢！

【答】龙森：首付可以接受4百万而且每月月供可以承受2-3万，也就是说你最多可以购买总价880万左右的房子，不得不说一句怎一个“壕”字了得。对于是以两年为周期的投资，是该选择中航城A区还是园博1号还是岛内五缘湾呢？从房价上来看，岛内五缘湾现在普遍单价在8万/㎡了，集美新城沿湖一线大多在4w+左右，如果从回报率来看的话，个人更加推荐集美新城片区，毕竟房价基数更低，而且地铁1号线马上通车，会迎来一波升值，反倒觉得五缘湾在开年之后已经透支了太多，可能需要一定时间的盘整或是涨幅放缓。

限购一旦加码，现在买房的人是否被套在高位？

【问】亿丰：老师你好，，就有多个二线城市开始限购加码，厦门会不会也要开始限购加码，这样最近盲目高价买入的应如何应对？

【答】佳铖：先说明下，这位网名亿丰的朋友问这个问题时间稍早了点。事实上，昨天一线城市北京也收紧限贷政策，现在收紧楼市调控政策，已不是针对部分二线城市的新风向，而是针对全国楼市过热城市的风向。

至于厦门是否会限购加码，建议所有喜欢刷朋友圈的朋友，不要去相信朋友圈里的小道消息，特别是源自中介、地产相关利益者的消息。他们刷的部分所谓限购消息，看起来都言之凿凿，有鼻子有眼，但只要结合厦门市场实际，去分析，你就会发现很多消息完全就是在为了促进成交，制造恐慌，很多所谓的措施，可行性很低。

这不，今天厦门土房局也出来辟谣了。所以奉劝很多喜欢把朋友圈假消息当真消息相信的朋友，市场越动荡，朋友圈越不可信，越要去相信最终的官方消息。

那些近日因为楼市热潮，盲目高价入市的朋友。也不要因为听到些风声，就开始紧张自己是不是在“接盘”，在“站岗”。前几期问答我们的相关分析也说了，，不是金砖，而是年底某大会。站在这个维度，政府不会让楼市出现民怨沸腾的大涨，一旦大涨政府必有调控措施应对。当然政府也不会让楼市出现暴跌，一旦暴跌，政府托市的措施更多。

在这里我也要奉劝一下，近日因为这股热潮，被某些声音裹挟着疯狂入市的朋友。不论楼市怎么变，楼市中对于房子基本价值的判断依据，一直不变。条件不好的房子不会因为市场条件好，而身价倍增。资质出众的房子也不会因为市场热潮，和条件一般的房子房价看齐。所以无论何时入市，都要保持一个理性的心态，你要能想到要买的房子，它涨的时候能涨成什么样。当市场不好大家都要跌的时候，它又会在一个什么位置。

马銮湾和漳州的房子那里更适合投资？

【问】逆光飞翔：马銮湾和漳州的房子哪边投资前景好？

【答】 佳铖：最近漳州、泉州楼市的火爆，似乎给很多人一种幻觉，这些区域的楼市已经具备和厦门部分区域楼市PK的资本。但我觉得这也的确是幻觉。因为这轮楼市火爆的原因，大家可以参考戴亦一教授的观点，可以说更多是来自全国性政策、以及心理预期的共同作用。也就是说在这种全国范围的大环境下，老母鸡都能镀层金，让你觉得像凤凰。

当然，我并不是看扁漳州的房子，事实上漳州市区的房子，在我看来确实能投资。但放在一个较长周期里，厦门很多区域的房子依然优势很大，这其中就有马銮湾的房子。马銮湾在中长周期内，我相信是全厦门最具投资价值的区域之一，拿一个厦门投资优势区域，和漳州比，差距我觉得是很明显的。