【房情报】选顶豪,请先Google下卫星地图!

【腾讯房产 叶正新 发自北京】 

明里暗里，京城顶豪的竞争已经白热化了。

前几天，中骏天宸攒局故宫，邀万柳书院、北河沿甲柒拾柒号共同搞了一场高端人居沙龙。一个月前，懋源钓云台坐庄，邀龙湖西宸原著、泰禾西府大院和葛洲坝丰台项目等，成立了内城顶豪首区。

当这些秀场散去后，它们依然须直面短兵相接。谁才是真正的顶豪？如今，在拥有近40个豪宅项目的北京市场，这个话题非常有意义。

在众多顶豪中，高调者如泰禾西府大院，低调者如万柳书院，装逼者如北京壹号院，一副众生相，已徐徐展开。

为拔高昆仑域的进取形象，华润置地一拨人亲赴昆仑山；为突出中骏天宸的地段价值，不惜砸重金在国子监亮相；为推出“大院”系，黄其森携明星二进太庙，还独家研发出一款“皇家礼炮”。它们为了一次惊艳的出场，可谓是绞尽脑汁。

一个理想的顶豪，最有好地段、好物业、好园林和大师设计等，单套总价要2000万元起才有资格。没错！这些都是教科书级的标准，能全部达到这些要求的，自然是最佳者。若按照严苛的眼光去丈量，北京的真顶豪又有几？因为，大部分是被高价地逼迫豪宅化的。

什么是牛逼的顶豪，相信买家们都想知道它的难点，难在量化标准。好园林，标准是什么？好物业？可是业主买房前并没体验过。说大师很有名，但可能沦为只是他的作品，并不是买家心中的家。这些，或许会让富人们在选择顶豪时，更加迷茫。

但有一种标尺，人人是可以拿捏的，那就是地段。我所说的地段，不单单是指离天安门的物理距离有多近，而更多是看它否经得起时间价值的考量。另外，豪宅是讲基因的，开发商是谁？它所在的土壤是否适合建豪宅？连老农民们都很清楚，什么样的土地，就会种出什么样的庄稼。

自古以来，不论王侯将相，每个人在这个世界上只有3万多天，住在顶豪里的富人们，他们也是人，也须人间烟火——起居、娱乐、教育和医疗等。甚至，他们的时间比普通百姓更为宝贵。

如果顶豪们能均衡地、全周期地满足富人们的生活所需，最好是能在500米的步行范围解决，那它远比那些设计大师们的光环更为实用。

李嘉诚曾说，“地段、地段，还是地段！”其本质是指时间成本的价值，当然，还有周边的自然与人文环境，没有富人愿意出门是一片荒地和城中村。大多数时候，外部环境远比小区、室内环境重要。

如果去评断一座顶豪的地段价值呢？其实标准没那么复杂，你只须将它们的案名在Google地图上输入即可，卫星是不会骗你的眼睛。

来，我们一起透过Google卫星地图，看看京城的内城顶豪们！

中骏天宸

点评：透过玻璃望德胜门，但南面的旧小区也一同进入视线。医院就在北面，看个病痛倒是很方便，德胜门外大街就在家门口，如何做到闹中取静，很考验玻璃的隔音效果。

地段：西北二环外。

售价：待定，首批预计9月入市。

 泰禾西府大院

点评：泰禾集团的第一个大院，它号称有一扇京城会所之门。西临玉璞公园，东接西宸原著。南北是荒地，有想象空间，但未来需要忍受工地的灰尘和噪音。东南角是家居建材市场居然之家，人杂车多。

地段：西偏南三环外。

售价：待定，开盘时间未定。

万柳书院

点评：左邻右舍是豪宅社区，出家门口步行就能“吃喝玩乐购”——不差钱，周末可在旁边的高尔夫球场搞圈层社交。如果担心大堵车，那就偶尔体验下坐地下跌的生活。

地段：西北三环旁 。

均价：现房，150573元/㎡。

懋源钓云台

点评：它形似一把折扇，堪称“万绿丛中一点红”。这些绿，是“城中村 + 老旧小区 + 荒地”，未来有升级空间，但秋水何时才能望穿。

地段：西南三环外。

均价：期房，73747元/平米。

金地华著

点评：它很MINI，独门独户。东边的出版社透出书卷气，北面是机关单位，南面有高端社区氛围，西面还有城中村，周边形态很多元。

地段：西北二环外。

均价：期房，130789元/平米。

北京壹号院

点评：它被称作“水晶宫”，东面是大湖，玻璃穹顶很炫，反射着太阳光。美中不足的是，不太和谐，西面和南面是老旧的小区业主，难免会有仇富心理。

地段：东三环外

均价：期房，161674元/㎡

昆仑域&中国玺

点评：它们同长在一个区域，被一所医科大学隔断。被大量在建、待建的空地和老旧小区、城中村环绕包围，要培养出豪宅的尊贵感，尚需时日。

地段：西南二环

售价：待定，开盘时间未定。