买房必看！北京二手房缴税可“网约”啦，怎么用看这里

　　从今年开始，北京市地税局正式推出存量房业务网上跨区办税，着力提升本市存量房交易的办税效率。

　　据了解，市地税局已开通了“个人存量房交易税收征管系统”，执行网上预审制度，二手房买卖双方可在去税务部门办理前，先分别将相关材料图片上传到该征管系统，税务机关在后台对相关材料进行初审和复审，待审核完毕后，会以短信方式通知买卖双方纳税人，纳税人就能在网上预约涉税业务办理时间，并能够提前了解该笔业务需要缴纳多少税费。

　　“目前，我们的规定是，在5个工作日内完成网上预审。同时，纳税人在办理网上预约时，可以预约全市各区可以办理二手房业务的税务所，而不再像过去那样，买卖朝阳的房屋只能在朝阳预约办理。”市地税局财行税处处长刘文龙说。

　　完成网上预约后，纳税人双方再携带材料原件去前台办理，税务工作人员核对原件和所提交图片一致后，便予以办理完税手续。“目前，一笔业务在前台办理时间不超10分钟，相比过去缩短了三分之二以上的时间。”

　　↑本月初，全新版本的“个人存量房交易税收征管系统”还特别添加了赠与业务功能。刘文龙透露，目前办税业务有一半已经尝试网约服务。

　　据了解，截至目前，二手房个人买卖和房屋赠与业务都已可以进行网上“跨区办税”。

　　1、纳税人登录北京市地税局官方网站（http://www.tax861.gov.cn）。

　　2、在“我要下载”专区的“软件下载”一栏，搜寻“个人存量房交易税收征管系统客户端”进入安装界面。

　　3、点击“自动安装”后，系统会安装到电脑。

　　4、注册后即可使用。

　　卖方根据交易情况不同，可能需要上传的材料包括：存量房买卖合同信息表、身份证件、房产证、原购房契税票、原购房发票、建委开具的满五年证明、卖方婚姻状况证明材料、卖方本人户口簿、卖方配偶证件、售房人家庭唯一住房承诺表、购房贷款合同、贷款结清证明、贷款利息清单、地址一致证明、其他卖方资料。

　　买方根据交易情况不同，可能需要上传的材料包括：买方身份证件、买方婚姻状况证明材料、买方本人户口簿、买方配偶户口簿、购房人家庭唯一住房承诺表、其他买方材料。

目前还有6种服务暂未提供网络办理。分别为：

1.、仲裁委员会的生效法律文书，发生房屋权属转移的业务；

2.；

3.卖方为2人(含)以上共有产权的业务；

4.买方申报契税时，申请享受拆迁减免契税、一年内出售公房后再买房减免契税待遇的业务；

5.继承部分产权，同时赠予部分产权的业务；

6.非直系亲属且非抚养赡养义务人之间赠予房屋。

　　网上预约是否会出现号码都被“黄牛”刷走的情况？小千获悉，由于操作流程的不同，这种问题已经基本被规避掉。

　　网络预约的前提是先将资料提交审核，只有审核通过才能进行预约，“黄牛”无法提交买卖双方材料和房屋交易合同，无法通过材料审核，就避免了“黄牛”刷号。