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买房中的穷人思维

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前几天发的帖子：《》在雪球网引发了大量讨论，大多数人自然是冷嘲热讽了，这很正常，这也是大多数人终生钱不够用的思想根源：穷人思维。

穷人思维，归根到底一个词：非理性。在买房这件事情上，穷人思维表现为：自欺欺人以为自住房是投资、不管价格多高也要买、不顾承受能力首付付不起也要买、孤注一掷全仓甚至加杠杆买房产，房产是其几乎唯一财富形式。

不管过去十年里，有多少人因为非理性、过度（全仓甚至高杠杆）配置房产而赚了多少钱，都不值得称赞，一旦楼市泡沫崩盘，拥有这种穷人思维的人，结局将会非常惨，美国次贷危机就是前车之鉴。

整理了一部分我的回复，分享给有思考能力的朋友：

回复@浮云资本: 房子并不必然是负债，如果不是自住，而是出租，如果租金收益可观，比如预期未来年均租金回报6-8%以上，那绝对是好投资，不管是贷款还是全款买房。问题对绝大部分普通人而言，自住房不可能带来现金流，只会吞噬现金流，也不可能卖掉兑现涨幅，这时候，自住房就是个负债，自住房的房价涨跌只能带来虚幻的财富感，你并不能支配它。即使是十年前，房价存在暴涨预期，在只有20万的情况下5倍杠杆买入100万的房子，也是在赌博，只不过很多人赌赢了、运气好而已，过去十年买房赚钱，并不意味着这种做法是对的，如果一直认为自己这么赌博是对的，那很可能逃不过未来楼市泡沫的崩盘，不管这种崩盘是以房价暴跌的形式，还是以未来二三十年不涨或只是翻两三倍的形式，要知道，二三十年翻两三倍并不是好的收益率。//@浮云资本:回复@forcode:房子的确是负债，但穷爸爸富爸爸这本书后面全都是在讲作者如何炒房赚钱

回复@due_south: 多数人不愿意接受现实罢了，真相往往是残酷的。//@due_south:回复@forcode:房价单边上涨十几年，很多人的投资理财思维已经完全被洗脑了。楼主讲出了真相，但他们是说服不了的。如同股市，散户只能被时间消灭，不可教育。

回复@zzz8zzz: 说明你还没理解我的意思，如果房价涨到10亿一套你还买不买？其他物价都还是今天的水平。你完全可以不参与这个游戏。大部分人都被洗脑了，不管什么价格，觉得必须有自己的房子，就好像你觉得必须有一幅价值千万的名画一辈子才完整一样荒谬，房产只是无数财富中的一种，你完全可以选择的，不是必须要买要拥有的，何况在中国买房，其实只是一次70年的租金而已，你并不真的拥有它。//@zzz8zzz:回复@forcode:这个答偏了，不买房不投资存定期，在大部分国家都会是死路一条

回复@中国人民很行V: 绝大部分人没法创业或投资成功，这没错，问题不买房也不一定非得拿来创业或投资，不懂投资，存定期都可以，这是一个观念问题，政府在住房上绑定的入学户口等福利，以及通胀，又强化了这种必须买房的观念，在北京不买房，而是租房住，剩下的钱用来旅游也挺好，那可是几百万甚至上千万的钱，不懂投资，贬值就贬值吧，总比楼市崩盘、全部亏光甚至变成负资产要好。有上千万，贬值了也够花，可以花得很爽，解决孩子读书、全家看病完全够了。我无法理解为什么一定要买房，这很荒谬！如果北京房价涨到1亿元甚至10亿元一套，这些人可能还是不开窍。//@中国人民很行V:回复@forcode:所以我说了是大部分人。对于大部分人来说很难逃脱世俗的压力。结婚，生子，上学，享受当地的福利，获得一个基本稳定的生活，都需要有一套产权住房才能实现。

回复@白梅雪香: 没错，唯一的钱全部拿来交首付买自住房，机会成本巨大，一旦成为房奴，你永远不知道你其实是有更好的选择。我辞职之前看到很多的培训机构老板，年龄跟我差不多，赚的钱是我的几十倍，可以自由支配自己的时间，不用朝九晚五上班，我就觉得自己很傻，凭什么他们行我就不行？他们看起来也不见得比我聪明啊，只是他们愿意尝试、愿意承担风险，最后成功了。而且，打工的心态有点可怜，为了单位几百块钱的报销、一两千块钱的奖励而烦恼，创业之后，随便多一个订单，过去一两个月的工资就赚到手了，有一种海阔天空的感觉。创业之前，我的命运不掌握在自己手里，内心里对于失业永远有一种恐惧，只有创业或投资，通过自己的能力可以赚到足够的钱，内心才会真正强大，那种自强自立的感觉给了我从来没有过的自信心。//@白梅雪香:回复@forcode:非常赞同，以我非标准90后经历来说，比买房套牢更为可怕的是机会成本的损失，因为买房投入，失去了大把资源，远远得不偿失。13年大学毕业，老家是三线城市，14年家里说给我买房，死说歹说，把买房的100多万陆续让我追投入了股市，如今，不仅获取了可观的收益，可以帮助我后续的发展，创业。而同时，投资理念，经验的提升更是一笔不菲的财富，而若当初我同意家里给我买房，几乎在单位混吃等死，两者的差距近乎不可逾越。或许未来数年，地产还会在高位徘徊，甚至上扬，只是对大多数供求平衡的城市，例如我老家，土地供给充足，地产是建在沙滩上的城堡，虽然绚丽，却很可能随潮起潮落成为过眼云烟。

回复@吉普赛007: 我说的是唯一一套自住房，绝大多数人都不可能卖掉的，自住房升值是虚幻的，很多人一辈子都难以兑现的。余钱投资房产、车位或股票你是可以卖掉的。//@吉普赛007:回复@林奇法则:还有人说，钱没用掉就是纸上富贵，突然感觉无力反驳。那么请问如果你有腾讯1%的股份，你没卖掉不一样是纸上富贵吗。

回复@donoduck: 绝大多数人一辈子都想不通这个道理，所以，这个帖子点赞的人会很少。这也是绝大多数人一生难以发财致富的思想根源之一。我觉得我文章里说得非常明白了，我并不是一味反对买房，而是反对年轻人在资金有限的情况下，过早买房，耗尽了过去和未来所有资金。好不容易积累了一点本金、甚至首付款都还不够的情况下，榨干父母一生的积累付首付贷款去买一套自住房，这种观念是有问题的。如果是从投资角度，看好未来房租（现金流）上涨潜力，从房租（现金流）回报的角度来投资住房或门面，这完全没问题。我家里1998年18万买了一个门面，今年租金是12万，这绝对是好投资。但现在再去买门面、住宅作为投资，绝大部分都是不明智的。//@donoduck:回复@forcode:真的是这样的吗，楼主把买房和买房自住混同为同一概念，貌似很有道理，但是买房投资，非自住的话还是可以带来不错的收益的，租金➕每年固定升值，而且北上广的核心地带房源真的是抗通胀良药