“金九”收尾,“银十”来临,开发商正火力全开抢占市场,北京楼市推盘量将迎集中爆发。
根据搜狐焦点网数据统计显示(截止到9月28日),北京及京周边商品房住宅市场10月份预计有83个项目开盘入市。其中,纯新盘17个,老盘后期加推66个;北京各区县预计53个项目入市,北京周边预计30个项目开盘。
新一轮的开盘高潮势必会刺激一部分购房者的购房需求,由此看来,北京楼市“银十”开局十分乐观。
决战"银十" 开发商集中蓄力抢市场
房价又一轮的疯涨虽然让人开始看不清方向,但是却引发了买涨不买落的恐慌。随着传统供销旺季的到来,开发商集中推盘跑量抢滩“银十”,市场上行可期。
据统计,今年10月本市共有83个项目预计开盘,开盘数量环比上月增加72%。在预计开盘项目中,普通住宅仍然占比最高,预计共有48个项目开盘,占比高达57.83%;别墅项目供应增加,预计20个项目开盘(其中有2个含有住宅产品),占比 24.09%;商住写字楼公寓产品预计推出17个项目,占比20.48%,受大环境影响,各类产品供应速度加快。
值得注意的是,在预计开盘项目中,有2个项目既有普通住宅,也含有别墅产品,分别是位于顺义的北辰·墅院1900(望尊园)和位于通州的城市之光·翡翠四季。
房山预计开盘数量居首 通州燕郊强势回归
从区域供应方面来看,房山将是10月份北京推盘量最大的区域,将有13个项目入市,其中,6个普通住宅(五和万科长阳天地、汇金世界城、世界名园、首创伊林郡、东亚·朗悦居、雲舒苑)、5个商住项目(首创紫悦台、远洋新仕界、恒大滨河左岸、、中国铁建原香汇)、2个别墅项目(五矿万科城、天恒乐墅);其他区域如顺义将推10个项目,昌平将推6个项目,大兴将推5个项目且项 目最低开盘价为47000元/平方米,低价难觅,昌平、门头沟、海淀、丰台等区域开盘项目均在4个以下。
而京周边10月预计入市项目为30个,计划推盘量最大的区域是廊坊、将有8个项目入市;香河和固安均有4个项目预计 在10月开盘;其他区域计划入市项目的数量分别是燕郊6个、香河4个、固安4个、怀来3个、大厂2个、涿州2个、永清1个。
值得一提的是,通州双限和环京楼市被迫“封盘”后,通州和燕郊楼市一度跌入冰点,房价虽未降,但成交量大幅下跌,推盘量几乎没有。此次,通州将推7个项目,其中有4个为刚需和改善房。燕郊将推6个楼盘,这个数量相比于上个月的零供应可谓是强势回归。
预计推盘项目中,单价超过8万的楼盘将有3个,分别是位于朝阳的泛海国际,上期销售均价125000元/平;位于东城的紫阙·天禄,预计销售单价100000-120000元/平;位于海淀的前海中金公馆,上期参考价80000元/平,此次销售单价将达到8万/平米及以上。
据统计,10月北京将有5个学区房项目入市,分别是首创禧瑞墅、首创禧瑞墅河著、翡翠公园、京贸国际公馆、前海中金公馆。此外,10月并无自住房项目入市。
入市纯新盘仅占20% 刚需户型供应比例提高
据搜狐焦点网数据统计显示,在10月预计开盘的项目中,纯新盘总量达17个,仅占预计开盘总量的约20%;老项目后期 加推66个,占预计开盘总量的79.51%。
在预计入市的新项目中,北京占据了13个,顺义和昌平各有4个,通州有2个。其他地区海淀、门头沟、密云各有1个; 而北京周边仅有4个纯新项目预计入市,主要集中于廊坊市区、怀来、燕郊和固安。
而从入市的项目特征来看,10月预计入市项目中刚需户型供应比例提高, 83个入市项目当中,45个项目均推出90平以下1-2居刚需户型,占比约高达54.21%,相较于之前占比不到3成的数量来说有了大幅提高。不过大户型在10月新盘供应中的主导地位丝毫没有下降,3居及以上中大户型也占了半壁江山。
十一黄金周是楼市营销的大好时刻,故而市场上楼盘的供应、优惠力度以及活动等等数量都有了明显的增加,如西山燕庐推出3万抵10万优惠、国门智慧城推出5万抵8万优惠等等。
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区域 | 项目名称 | 预计价格 | 电话 | 项目特点 |
大兴 | 国韵村 | 60000-65000元/平米 | 400-099-0099 转 10410 | 南四环外公园旁现房 |
大兴 | 亦庄金茂悦 | 55000元/平米 | 400-099-0099 转 10108 | 南海子公园旁稀缺住宅 |
大兴 | 中国铁建·花语金郡 | 55000元/平米 | 400-099-0099 转 60376 | 南五环公园地产通透大户型 |
大兴 | 国锐金嵿 | 上期参考价47000元/平 | 400-099-0099 转 10324 | 亦庄临铁精装复式大户型 |
大兴 | 周边参考价50000元/平 | 400-099-0099 转 23173 | 公园旁临铁小户型 | |
大厂 | 圣拉斐尔小镇东区(路劲国际城) | 17000元/平起 | 400-099-0099 转 33144 | 102国道旁宜居住宅 |
大厂 | 早安北京 | 20000元/平起 | 400-099-0099 转 10519 | 潮白河旁名企高层住宅 |
顺义 | 国门智慧城 | 周边价格35000元/平 | 400-099-0099 转 61487 | 顺义后沙峪临铁loft公寓 |
顺义 | 北京新干线 | 140万/套起 | 400-099-0099 转 19880 | 顺义唯一4.65米层高loft |
顺义 | 中海国际公馆 | 均价35000元/平 | 400-099-0099 转 10836 | 顺义城区板楼住宅 |
怀来 | 拉斐水岸 | 10000元/平起 | 400-099-0099 转 10411 | 官厅水库洋房 |
怀来 | 北京恒大文化旅游城 | 周边价格10000元/平 | 400-099-0099 转 64721 | 怀来国家级全能度假胜地 |
怀来 | 官厅蓝湾 | 均价15000元/平,总价200万/套起;独栋均价17000元/平,总价595万/套起 | 400-099-0099 转 61486 | 怀来景区别墅 |
房山 | 五和万科长阳天地 | 42000-45000元/平米 | 400-099-0099 转 10022 | 长阳唯一精装住宅 |
房山 | 汇金世界城 | 18600元/平米 | 400-099-0099 转 36079 | 窦店单价最低现房 |
房山 | 首创紫悦台 | 90万/套 | 400-099-0099 转 33322 | 大学城临铁小户型 |
房山 | 世界名园 | 18600元/平米 | 400-099-0099 转 10040 | 窦店单价最低现房 |
房山 | 远洋新仕界 | 116万/套 | 400-099-0099 转 36085 | 大学城临铁精装loft |
房山 | 首创伊林郡 | 参考价28000元/平米 | 400-099-0099 转 10264 | 京港澳高速旁刚需房 |
房山 | 恒大滨河左岸 | 参考价28000元/平米 | 400-099-0099 转 61477 | 良乡大学城临铁公寓 |
房山 | 东亚·朗悦居 | 参考价18500元/平米 | 400-099-0099 转 10687 | 房山阎村临铁刚需房 |
房山 | 179万/套起 | 400-099-0099 转 10756 | 长阳临铁精装loft | |
房山 | 中国铁建原香汇 | 47万/套起 | 400-099-0099 转 33324 | 燕房线首站临铁loft |
房山 | 雲舒苑 | 18000-20000元/平米 | 400-099-0099 转 62478 | 长沟公园旁39-69平一居首付35万 |
廊坊 | 嘉都TIME | 参考价格15000元/平 | 400-099-0099 转 10218 | 廊坊市区现房 |
廊坊 | 荣盛阿尔卡迪亚花语城 | 参考价格17000元/平 | 400-099-0099 转 24181 | 近高速口名企盘 |
廊坊 | 华熙公馆 | 12000元/平 | 400-099-0099 转 18665 | 万庄近高速纯新盘 |
廊坊 | 德荣文璟 | 11500元/平 | 400-099-0099 转 13219 | 廊坊教育区河景房 |
廊坊 | 清都颐园 | 16000元/平 | 400-099-0099 转 61489 | 廊坊开发区近高速大平层 |
廊坊 | 四季家园 | 17000元/平 | 400-099-0099 转 32104 | 廊坊政务区新盘 |
廊坊 | 红星京畿檀宫 | 16000元/平 | 400-099-0099 转 13205 | 廊坊近高铁站通透洋房 |
廊坊 | 帝景天城 | 17000元/平 | 400-099-0099 转 10815 | 万庄近高速全阳洋房 |
燕郊 | 首尔·甜城/九里香堤 | 周边参考价28000元/平 | 400-099-0099转10474 | 燕郊公交总站低密洋房 |
燕郊 | 顺泽·水榭花城 | 起价26000元/平 | 400-099-0099 转 24169 | 燕郊北站科技住宅 |
燕郊 | 中兴和园二期 | 周边参考价26000元/平 | 400-099-0099 转 65468 | 燕郊核心区潮白大桥旁高层 |
燕郊 | 壹克拉公馆 | 均价30000元/平 | 400-099-0099 转 10363 | 公交总站旁现房复式 |
燕郊 | 黄金蓝湾 | 周边参考价28000元/平 | 400-099-0099 转 39280 | 燕顺路精装电梯洋房 |
燕郊 | 时光灯 | 均价15500元/平 | 400-099-0099 转 64819 | 燕郊核心区小户型公寓 |
门头沟 | 西山燕庐 | 均价60000元/平 | 400-099-0099 转 64820 | s1线精装小户型 |
房山 | 五矿万科城 | 300万/套起 | 400-099-0099 转 10771 | 京哈高速旁低密联排别墅 |
房山 | 天恒乐墅 | 1500万/套起 | 400-099-0099 转 36087 | 房山邻铁双拼现房 |
门头沟 | 华远裘马四季 | 均价57000元/平 | 400-099-0099 转 34550 | 配套成熟,社区有北医医林馆的医疗资源进驻 |
门头沟 | 中昂时代广场 | 170万起 | 400-099-0099 转 10789 | 老城区唯一在售小户型 |
丰台 | 翡翠长安 | 60000元/平起 | 400-099-0099 转 18122 | 门头沟新城名企邻铁盘 精装大户型 |
门头沟 | 远洋新天地菲慕8号 | 160万起 | 400-099-0099 转 10832 | 新城区唯一小户型较多的项目, |
丰台 | 天恒金融街公园懿府 | 65000元/平 | 400-099-0099 转 19221 | 南四环精装3居户户通透优惠3万 |
朝阳 | 泛海国际 | 上期125000元/平 | 400-099-0099 转 10843 | 朝阳公园东精装豪宅 |
海淀 | 橡林郡 | 68000元/平起 | 400-099-0099 转 23180 | 北五环纯新住宅,精装小户型 |
海淀 | 前海中金公馆 | 前期参考价80000元/平 | 400-099-0099 转 60379 | 中关村八一中学精装现房 |
东城 | 紫阙·天禄 | 100000-120000元/平 | 400-099-0099 转 10154 | 地坛公园旁临铁精装大户型 |
昌平 | 硅谷SOHO | 参考均价26000元/平 | 400-099-0099 转 36078 | 八达岭高速旁挑高5.4米纯新盘 |
昌平 | 华府9号 | 参考价30000元/平 | 400-099-0099 转 64824 | 回龙观纯新盘名企小户型 |
昌平 | 路劲世界城三期 | 参考价25000元/平 | 400-099-0099 转 64809 | 南邵稀缺不限购小户型 |
固安 | 牛驼温泉孔雀城 | 参考价20000-24000元/平 | 400-099-0099 转 10509 | 牛驼温泉入户宜居别墅 |
固安 | 凡尔赛公馆 | 预计均价14000元/平 | 400-099-0099 转 10360 | 固安城中心成熟配套社区 |
固安 | 通宇·枫尚城 | 预计价格14000-15500元/平 | 400-099-0099 转 15251 | 固安新中街旁公园住宅 |
固安 | 孔雀城大湖 | 总价950万/套起 | 400-099-0099 转 10571 | 固安新城大湖别墅送面积300平 |
涿州 | 大北京未来城 | 5300元/平米 | 400-099-0099 转 10645 | 107国道低总价盘 |
涿州 | 鸿坤理想湾(南区) | 预计16000-17000元/平 | 400-099-0099 转 10838 | 高铁新城名企盘 |
顺义 | 首创禧瑞墅 | 参考价1000万/套 | 400-099-0099 转 23172 | 牛栏山一中学区别墅 |
顺义 | 观承别墅 | 2500万/套起 | 400-099-0099 转 36081 | |
顺义 | 鲁能优山美地D区 | 参考价3500万/套 | 400-099-0099 转 10830 | |
顺义 | 万通天竺新新别墅 | 总价1600万/套起 | 400-099-0099 转 10212 | 顺义名企联排现房 |
顺义 | 北辰·墅院1900(望尊园) | 600万/套起 | 400-099-0099 转 28518 | 顺义马坡联排现房 |
顺义 | 首创禧瑞墅河著 | 参考价1000万/套 | 400-099-0099 转 65942 | 牛栏山一中学区别墅 |
顺义 | 首创禧瑞山 | 700万/套起 | 400-099-0099 转 64812 | 顺义法式风格名企叠拼 |
延庆 | 八达岭原乡小镇 | 50万/套起 | 400-099-0099 转 12748 | 延庆八达岭精装修别墅 |
昌平 | 翡翠公园 | 参考价700万/套起 | 400-099-0099 转 62484 | 黄城根小学学区别墅 |
香河 | 荣盛阿尔卡迪亚香河花语城 | 周边参考价15000 | 400-099-0099 转 13121 | 京哈高速旁名企板楼,户户通透 |
香河 | 巨富九璟湾 | 均价14000元/平 | 400-099-0099 转 39269 | 103国道旁低总价盘 |
香河 | 绿地国宝21城 | 周边参考价14000元/平 | 400-099-0099 转 10331 | 京哈高速旁低总价名企盘 |
永清 | 天圆养生苑 | 10000元/平起 | 400-099-0099 转 24175 | 京台高速出口旁小板楼 |
香河 | 五矿万科城 | 总价300-370万/套 | 400-099-0099 转 10771 | 京哈高速旁联排别墅 |
通州 | 新地国际家园 | 均价55000元/平 | 400-099-0099 转 13207 | 东五环99平两居精装现房排卡中 |
通州 | 朝北8080 | 均价40000元/平 | 400-099-0099 转 10780 | 6号线邻铁小户型精装公寓 |
通州 | 首开缇香郡 | 均价30000/平 | 400-099-0099 转 10369 | 通州低总价名企别墅 |
通州 | 台湖银河湾 | 60000元/平起 | 400-099-0099 转 11731 | 通州台湖精装小户型现房 |
通州 | 城市之光·翡翠四季 | 700万/套起 | 400-099-0099 转 10495 | 通州临铁名企板楼 |
通州 | 合生麒麟公馆 | 100万/套起 | 400-099-0099 转 61483 | 亦庄低总价精装5.5米挑高公寓 |
通州 | 京贸国际公馆 | 均价60000元/平 | 400-099-0099 转 10710 | 通州临铁小户型学区现房 |
平谷 | 天润香墅湾一号 | 25000元/平起 | 400-099-0099 转 10203 | 平谷城区低密住宅 |
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