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"银十"大北京推盘量集中爆发 83盘计划入市抢客

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“金九”收尾,“银十”来临,开发商正火力全开抢占市场,北京楼市推盘量将迎集中爆发。

根据搜狐焦点网数据统计显示(截止到9月28日),北京及京周边商品房住宅市场10月份预计有83个项目开盘入市。其中,纯新盘17个,老盘后期加推66个;北京各区县预计53个项目入市,北京周边预计30个项目开盘。

新一轮的开盘高潮势必会刺激一部分购房者的购房需求,由此看来,北京楼市“银十”开局十分乐观。

决战"银十" 开发商集中蓄力抢市场

房价又一轮的疯涨虽然让人开始看不清方向,但是却引发了买涨不买落的恐慌。随着传统供销旺季的到来,开发商集中推盘跑量抢滩“银十”,市场上行可期。

据统计,今年10月本市共有83个项目预计开盘,开盘数量环比上月增加72%。在预计开盘项目中,普通住宅仍然占比最高,预计共有48个项目开盘,占比高达57.83%;别墅项目供应增加,预计20个项目开盘(其中有2个含有住宅产品),占比 24.09%;商住写字楼公寓产品预计推出17个项目,占比20.48%,受大环境影响,各类产品供应速度加快。

值得注意的是,在预计开盘项目中,有2个项目既有普通住宅,也含有别墅产品,分别是位于顺义的北辰·墅院1900(望尊园)和位于通州的城市之光·翡翠四季。

房山预计开盘数量居首 通州燕郊强势回归

从区域供应方面来看,房山将是10月份北京推盘量最大的区域,将有13个项目入市,其中,6个普通住宅(五和万科长阳天地、汇金世界城、世界名园、首创伊林郡、东亚·朗悦居、雲舒苑)、5个商住项目(首创紫悦台、远洋新仕界、恒大滨河左岸、、中国铁建原香汇)、2个别墅项目(五矿万科城、天恒乐墅);其他区域如顺义将推10个项目,昌平将推6个项目,大兴将推5个项目且项 目最低开盘价为47000元/平方米,低价难觅,昌平、门头沟、海淀、丰台等区域开盘项目均在4个以下。

而京周边10月预计入市项目为30个,计划推盘量最大的区域是廊坊、将有8个项目入市;香河和固安均有4个项目预计 在10月开盘;其他区域计划入市项目的数量分别是燕郊6个、香河4个、固安4个、怀来3个、大厂2个、涿州2个、永清1个。

值得一提的是,通州双限和环京楼市被迫“封盘”后,通州和燕郊楼市一度跌入冰点,房价虽未降,但成交量大幅下跌,推盘量几乎没有。此次,通州将推7个项目,其中有4个为刚需和改善房。燕郊将推6个楼盘,这个数量相比于上个月的零供应可谓是强势回归。

预计推盘项目中,单价超过8万的楼盘将有3个,分别是位于朝阳的泛海国际,上期销售均价125000元/平;位于东城的紫阙·天禄,预计销售单价100000-120000元/平;位于海淀的前海中金公馆,上期参考价80000元/平,此次销售单价将达到8万/平米及以上。

据统计,10月北京将有5个学区房项目入市,分别是首创禧瑞墅、首创禧瑞墅河著、翡翠公园、京贸国际公馆、前海中金公馆。此外,10月并无自住房项目入市。

入市纯新盘仅占20% 刚需户型供应比例提高

据搜狐焦点网数据统计显示,在10月预计开盘的项目中,纯新盘总量达17个,仅占预计开盘总量的约20%;老项目后期 加推66个,占预计开盘总量的79.51%。

在预计入市的新项目中,北京占据了13个,顺义和昌平各有4个,通州有2个。其他地区海淀、门头沟、密云各有1个; 而北京周边仅有4个纯新项目预计入市,主要集中于廊坊市区、怀来、燕郊和固安。

而从入市的项目特征来看,10月预计入市项目中刚需户型供应比例提高, 83个入市项目当中,45个项目均推出90平以下1-2居刚需户型,占比约高达54.21%,相较于之前占比不到3成的数量来说有了大幅提高。不过大户型在10月新盘供应中的主导地位丝毫没有下降,3居及以上中大户型也占了半壁江山。

十一黄金周是楼市营销的大好时刻,故而市场上楼盘的供应、优惠力度以及活动等等数量都有了明显的增加,如西山燕庐推出3万抵10万优惠、国门智慧城推出5万抵8万优惠等等。

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