北京商办调控升级：擅自改变土地性质将收回

3月26日北京市对商住项目全面“限购”之后，北京市住房城乡建设委和规划国土委又于4月18日发出通知，提出对商住项目的规划建设加强行政审批。：违规企业将被限制拿地和收回土地。

两委联合发布的《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》（下称《通知》）提出：3月26日前未办理施工许可证的此类项目，均需要按照《通知》要求修改设计方案，之后重新申领建设工程规划许可证；开发企业擅自改变土地使用性质将被收回土地，其在本市土地市场参与竞拍其他土地将受到限制。

业内人士表示，规划许可证是从城市规划的角度而言，偏向宏观层面，而施工许可证涉及到项目具体施工，影响会更直接。此次要求尚未办理施工许可证的商办项目重新修改方案，是为了防范购房者“打擦边球”。如果不叫停，企业在设计方案里或会预留独立卫生间、预留各类管道接口等，为改造商业项目具备居住功能留下余地。

一位房地产分析师告诉记者：此次政策极具威慑力，预计此类房企后续会审慎拿地，但不排除会有转让土地项目等做法。同时，调控升级也使商住房的投资价值进一步减弱，预计后续商住项目的价格会继续疲软。

此前，住宅市场一调控，商住项目就销售火热，除价格因素外，还因为此类项目不在限购限贷范围。例如在北京市，商办类项目调控之前，非京籍人士亦可购房。

3月26日，北京全市将商住房纳入调控，规定新建商办类项目只能卖给企业，并且商业银行暂停购买商办类项目的个人购房贷款，违规代理的中介将被依法注销机构备案。北京亚豪机构市场总监郭毅指出：“这是北京房地产调控史上首次出现零杠杆产品。”

。3月29日，商住项目限购文件发出仅三天，就有6个涉嫌销售“商改住”的在售项目被叫停网签。

此外，北京市住建委还联合多部门严厉打击违规中介机构。“3·26”限购文件中提出，中介机构不得以任何方式宣传商住房屋可用于居住，住建委据此对中介进行严格排查。据财新记者统计，截止4月18日，中介机构因“商改住”虚假宣传或违规发布房源信息被注销的，已有三例。

眼下北京市商办项目进入全面冷冻期。地产分析师张大伟告诉记者：市场成交量可能出现断崖式下跌，即50%以上的跌幅。如果新政策严格执行，此类项目价格很可能下跌30%以上。

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