全球智库也谈中国房地产去库存

中国房地产龙头行业舞不起来，已经影响好几年国民经济健康发展了。用钱买来的钢筋、水泥、砖瓦、门窗、电线、电缆、上水下水管道、室内窗帘、灯具、家具、电器和很多银行贷款等统统受到严重影响。有人说，房子卖不动是房价太高！可是什么绑架了房价？下面有一组最新统计的数据告诉你真相：

一、2015年房地产业前10个月销售6.4万亿元；房地产和购买人应缴纳的契税是2874亿元；房地产税是1372亿元；营业税是4051亿元；土地增值税是2719亿元；缴纳合计约1.1万亿元。

二、2015年全国银行房贷余额12万亿元，各家银行共获得了8400亿元利息；

三、2015年政府从土地买卖上获得的收入是28517亿元，这是一笔政府推动城市化建设的宝贵财富，如果没了它，中国各省市城市化发展将会容颜失色，不再会有世界独特发展的奇迹。

以上三项政府和银行从房地产中获得的收入共计：47917亿元；约占6.4万亿元收入的75%左右。而如果算上各级政府自收自支的城市发展综合配套费，水电增容费，道路代征费，教育附加费，劳力转移费，青苗赔偿费，农发基金，城市卫生环保费，白蚁防治费，人民防空费，治安保障费，以及房地产业要生存的各种公关费，拆迁赔偿费等各类综合费用。剩余的房地产销售利润仅为15%左右。而各级政府和银行从房地产龙头行业中拿走了85%的高额利润。

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由此可见，如果政府能够大幅度让些税，降些地价，银行让些利息，那么房地产商们才有降价促销的空间和可能。反之，已所不欲勿施于人，否则就会形成已不正难以正人的反效果。

从2003年以来各级政府打压房价越压越高，土地越卖地王越多的走势看，决定中国房地产未来价格走势的根子在政府，是压缩政府财政收入过紧日子，降低各种税费实现降房价目的呢？还是政府财政多收点税费，为弱势群体多盖保障房、福利房呢？目前，中国能够用“有形之手”干预市场经济“无形之手”的决策权仍然掌控在政府手中。

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