北京落户“闯关模式”开启，你卡在哪个关口？

地产财富会

早先年，北京落户对于普通老百姓来说，

一直是个神神秘秘、遮遮掩掩的概念，

许多人知道有这么档子事儿，

但却不知道如何操作。

而随着北京落户新政的出台，

给所有有心落户北京的“北漂”，

指出了一条明确道路。

2016-09-06

随着户籍管理政策的日渐开放，《北京市积分落户管理办法（试行）》正式落地，这意味着无论是已经持有“北京绿卡”的人，还是已经奋斗了多年的“北漂”，从2017年1月1日开始，都有望通过参与积分，争取在北京落户。

尽管目前有29个省份都陆续开始户籍制度改革，放宽落户条件，降低落户门槛，但落户从来都不是一个简单的问题。以号称落户政策最严格的北京为例，需要满足“4+2+7”政策要求。

“4+2+7”——即4个资格条件：持有北京市居住证、在法定退休年龄以下、在京连续缴纳社会保险满7年、无刑事犯罪记录的人员；2项基础指标：合法稳定就业和合法稳定住所；7项导向指标：包括教育背景、职住区域、创新创业能力、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录等方面。

其中，按照新发布的文件，要想领取北京市居住证并不难，只需要提交身份证、近期免冠照片，居住、工作或学习证明等几项内容，等15天就能领取。但居住方式的不同产生的加分也不同，自有住房的作用要优于租赁住所。

办法中明确指出：申请人在自有产权住所每连续居住满1年积1分，在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。看似只有0.5的分差，造就的结果却可能霄壤之别。如果没有在北京买房而是租房，将会以每年0.5分的差额被已购房人群拉开差距。

由此可见，拥有自有住房的人无论在落户积分加成上，还是在户籍迁出迁入的顺畅性上， 都比租赁住所的人有优势。如果你是一个怀揣“大城市梦”，有志于落户北京的青年，抓紧时间买一套房子当是明智之选。

北京积分落户新政为普通人定居大城市指出了一条相对明确的道路，不过这条新政的试用期暂定3年，为了防止3年后再生变故，因此在积分上更不应该放弃每一个加分项，比如自有住房每年比租赁住房多出的0.5分。

为了这每年的0.5分，买房成为积分落户加成的一个必选项，但面对高速增长的北京房价，我们又该买在哪里？

买房的终极目标是为了落户，建立在北京的第一个家。其既要尽可能低降低落户成本，又要选择基础配套完善、交通便捷的区域。纵观整个大北京，核心市区的房价已经高不可攀，而通州新城和门头沟占据长安街东西延长线的两端，区域配套和交通路网都在稳步提升中，称得上是北京楼市的后起之地，其发展潜力巨大。

通州自被定义为“首都唯一城市副中心”到现在，经济建设高速发展同时，房价也进入了飞速增长的快车道。特别是去年实行住房限购后，近期通州限购再次“升级”，限购范围进一步扩大到商务型公寓和商业、办公项目。

而西长安街延长线门头沟区域这两年是北京楼市热点区域，其三面环山，一面邻水，人口密度低，植被覆盖率非常高，可谓是帝都稀缺的低密宜居之所。作为政府规划的WSD首都西部综合服务区，集合了1350亿的投资，众多高科技企业、开发商的进驻，以及西长安街的黄金地段等诸多优势，区域发展潜力巨大。

从发展现状上看，通州新城、门头沟两地发展速度虽然不同，但都潜力巨大。最关键的一点是，与通州限购导致置业成本、难度陡增不同，门头沟则不限购，应是买房落户的最佳选择。

作为北京唯一一个具有巨大生态、人文、旅游资源优势而又相对最靠近北京城区的区域，门头沟近年来吸引大量高端人群前往置业、生活，其生态宜居优势凸显，已成为北京楼市的热点板块。

远洋新天地就坐落于门头沟新城核心，据守长安街西门户，距离天安门22公里，距离西四环12公里，距在建地铁站200米，享有“三横四纵，双地铁”构建的立体交通网络。项目周边人文醇熟，中心城区版块，教育资源丰富，居住氛围浓郁。

值得一提的是，远洋新天地的新品菲慕8号即将入市。同时项目也将携手国内知名的医疗服务供应商——元化医疗，建立美式社区医疗健康服务中心，结合顶级医院和专家资源，通过云平台和线下服务体系，把三甲医院搬到家门口，并提供全方位的私人医生服务，打造智慧医疗健康社区。

落户北京是许多“北漂”的终极梦想，但我们却不能为了这个梦想委曲求全，失掉了生活情趣。买房的是为了落户，但更是为了居住，尤其是在雾霾高发的北京，好的生活环境尤为重要。看完这篇落户买房攻略，究竟选择哪里、选择什么样的房子，你应该能做到心中有数了吧？！

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