我们刚才跟您讲的二手房交易流程是最正规的，对双方的安全都是有保障的。
其实按照正规的流程来走，跟您的意思差不多。
具体我们是这样来做的：客户把房款打到公司公共账户上，公司将这笔房款冻结起来。客户拿不回去，您也不能支取。待客户拿到领证通知单后由公司放款，您就拿到您全部的房款了。
没有问题的，现在的交易都是这样来操作的，既安全又能让双方都接受。
客户向银行贷款，但银行是一次性给您的。所以不管是贷款还是一次性，您都是一次性收钱。
一次性可能需要一个星期，贷款基本也就要半个月您也就收到钱了。首付款和银行的贷款是同时到您账户的。
现在有一个客户能接受价格，您就卖给他就好了。您要是再等几天卖，也和贷款收钱的时间差不多了。
而且即使您找到一次性的，客户要跟你砍不说，筹钱肯定也需要时间，谁家也不会把好几百万放在卡上啊。
不收定金客户就没有违约责任，您得不到一分钱赔偿。
而且他会拖着您，您要是卖给其他人了他还有权利起诉您，打官司谁能赢不说，但是期间您肯定交易不了，而且还耗时间耗精力，对您没有任何保障。
现在房价这么高，比您这套便宜的房子也有几套，他看中您这套了我就没再给他推别的。其他公司都在推便宜房子，明天其他公司给他推一套便宜的，他觉得这套买贵了不想买了，您怎么办。
A：XX先生，我们所采用的合同是北京市建委统一使用的合同版本，是经过建委、、中介协会共同协商最终才确定的。
目前北京市二手房交易全部都采用这种合同范本，网签也使用这种版本的，肯定不会有问题的，这一点您就放心好了。
而且作为第三方我们是专门确保双方交易安全的，所以我们在总部设有专门的法务部，都由专业律师组成，在这方面我们甚至比您想的还周到，这一点您放心好了。
B：这是格式合同，您改了就无法网签了，没网签就无法交易过户。
XX先生，我理解您的心情。但因为税费是国家收的，都由国家政策来决定的。不过请您放心，我们肯定会按照最低申报给您报的，这样的话您以后有朋友买房子卖房子还会再找我们呢，您说呢。
A.其实您完全没有必要担心，因为北京都是按这税价交税的。北京市所有的房产交易都是这么做的。这也是建委给的地区指导价。
B.如果您这边真的要按成交价交税的话，按规定交易产生的个税和营业税是由房东来交的，您说这又何必呢。
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