稍微关注些新闻的人,可能都知道,北京有一个宇宙中心——五道口。那里盛产天价房,其学区房每平报价已高达十来万,把许多豪宅都秒成了渣。
而在厦门,也有一新一老俩宇宙中心,它们在房价上不敢说能和五道口正面PK,但在厦门乃至福建这个小宇宙中,还是可以笑傲群雄的。
北有五道口,南有镇海路。这么来形容厦门原来的宇宙中心——镇海路,可谓毫不夸张。熟悉厦门学区房行情的老厦门都知道,镇海路学区房的贵那是厦门有名的。虽然它还没贵到北京五道口十几万一平,可是其片区内新华城的二手房,价格已触及10万元/㎡,这价格除了稍微不敌北上深的学区房,战斗力也是没sei了!
31平一小间的总价就要336万元,一平方卖到10万元的新华城
据了解,新华城由于房龄相对较新,所以房价会比周边房龄较老的二手房贵一些。加上其可读实验小学,初中可读厦门双十中学或厦门一中或厦门四中(电脑派位),优势极其明显。
从鼓浪屿上空航拍镇海路
作为老厦门人津津热道的“老区”之一,镇海路除了拥有实验小学、厦门一中等巨大学区优势外,周边还有中山路商圈、厦门第一医院、厦门妇幼保健院、中山公园等等极为成熟且优质的公建与商业配套。放眼全厦门,综合条件如此成熟优秀的区域确实罕有。
随着厦门岛内开发重心的北移,一个厦门最新出现的宇宙中心——五缘湾出现了。这里是岛内最新成体系开发的区域,拥有相对较高的规划起点,不错的景观面,逐步完善中的配套,这一切优势现在都在房价上得以展现。
犹记得去年,大名鼎鼎的五缘第二实验学校正式招生的消息公布后,迅速成为点燃五缘湾房价的助燃剂——此前,五缘湾的主力教育配套为五缘实验学校,其辐射的片区主要集中在联发五缘湾一号、中铁元湾、鑫海湾等环岛干道以北沿海的楼盘。而五缘湾南侧、内湾一带的楼盘对应的是相对较LOW的钟宅小学、高林小学等学区。五缘第二实验学校跃升为市直属学校后,、国贸新天地、新景翡翠苑、特房五缘新座、特房五缘尚座等一大波楼盘一跃成为超级学区房,短短几个月时间,房价集体飙涨,不少楼盘涨幅近万。
就是这么凶猛的气势!就是这么传奇的地方!自然是厦门的新宇宙中心!以下这组数据告诉你这些年五缘湾的房价到底涨了多少↓↓
五缘湾房价走势图
按照最新的二手房报价,,其二手房价最高已达8.5万元/㎡,其周边单价7万元/㎡的二手住宅,也是“大有房在”。值得注意的是,五缘湾还“特产”天价别墅,一套国贸天琴湾的独栋别墅(二手),还是毛坯,最新报价可以到19万元/㎡,堪称“宇宙级”价格!
7万元/㎡到8.5万元/㎡的五缘湾部分二手房价
最高达19万元/㎡的五缘湾国贸天琴湾别墅
不过,相比老宇宙中心镇海路,五缘湾的短板还是比较明显。区域内可以就读学校主要是五缘实验学校,作为新学校,其实力虽不弱,但吸引力还难以和镇海路那帮遍地学霸的历史名校相比。此外,五缘湾的商业配套现在看仍是短板,区域内大型综合体乐群广场、建发湾悦城均未投用,现有的乐都汇较难满足片区内广大市民的需求。
五缘湾航拍图
所以综合而言,厦门新宇宙中心五缘湾,在房价上可能具备与老宇宙中心望海路一战的实力,但从整体发展水平看,成为全厦门货真价实的宇宙中心,依然还有很长一段路要走。
(XMHOUSE 吴佳铖 )
厦门“宇宙中心” 房价已经穿上了宇航服
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