房价涨幅远超CPI增速，今天在中国做哪种“穷人”最合适？

随着8月份中国各项经济数据出炉，有一种说法也流行起来，叫做“富人指数”与“穷人指数”。

所谓“富人指数”，就是广义货币M2同比增速减去GDP同比增速的结果（简单意义上的社会通胀水平）；

而穷人指数呢，就是我们常说的CPI。（居民消费价格指数，主要由居民日常的吃、穿、行、用等构成，包含了租房、装修因素，但不包括购房因素。）

我们将今年的我国经济数据套入上述公式，富人今年的理财水平必须跑得赢6.5%才算不亏，而穷人手里的钱，只需要年增收超过1.3%—2%，就算持平。

我们由此得出一个很有意思的结论：

在今天的中国，生存比保值更容易，做富人不如做穷人合适。

做穷人真比做富人划算么？

别激动，这只是经济数据上的一个类比。

不过，为了保值，今年多数富人都用手中的钱买了房子，房价呢便蹭蹭涨；而穷人手里没钱，只能买穿买粮，物价增幅则悄悄降。

这仿佛是一个两全其美的结果。

但这并非社会通胀时期的物价真相。接下来所说的问题，却真的可能让贫富人群的财产获得感双双落空！

先看看这个结论被学界认同后，下一步国家政策的大方向是如何被勾画出来：

中国银行国际金融研究所研究员周景彤认为，在未来一段时间，，对于物价不应担心太多。

还有分析说，刚刚公布的CPI和PPI数据，对当前楼市、股市都是利好，货币政策有可能重新倾向宽松，人民币汇率将有限度地继续贬值。

问题来了：

1、社会通胀本身就是货币购买力下降的表现，为何我国通胀水平高企，而CPI涨幅却在下行？

2、遏制房价，物价就不用担心了？而稳定的物价，是否会助推房价飙涨？

弄清楚这两个问题很重要。因为很有可能，在通胀加剧的时代，做富人与做穷人，今后都不怎么合适了。

先回答第一个问题：

首先，衣食住行这类商品价格下行，说明市场上传统行业的利润在变薄，加上通胀高企，农民、手工业者、商人、打工者等实体经济产业链上人们的实际收益在减少，日子会更不好过。

简而言之，通胀时代的低物价，很大程度上是穷人在为难穷人。

第二，过去十几年来，人民币超发数量达到我国GDP总量的200%，如此高的通胀水平必定导致物价上涨。可今天的低物价增幅实际上是得益于高房价涨幅，也就是大部分超发的货币量投向了中国楼市。

那么问题来了，如果楼市低迷，超发货币投入到其它市场，结果会怎样？这正是第二个问题的答案：

大家还记得2011与2012年的楼市与物价？

期间，有一则“各地网友晒10元购买力，看哪个城市最通胀”的微博在网上疯转，大家纷纷用人民币测量社会领域实际的通胀水平：

“ 普通青啤4元/瓶，10元只能买2瓶，青岛人能喝爽么？”

“在海南，10元别无选择，只能默默躺在裤兜里……”

或者：

买一碗红烧牛肉面、坐5次公交、买10个烧饼、打6分6秒6的长途电话……

、“陶瓷艺术大师” 林道藩还作了一番调查。在北京开期间，他在北京市西绒线菜市场，林道藩用10元钱分别买5样东西：3个苹果、5根黄瓜、7个西红柿、21个鸡蛋、63个金橘。

2011年，全国各地的“10元钱购买力”，展露了物价全面上涨的缩影， 2012年全年居民消费价格比上年上涨2.6%，其中食品价格上涨4.8%。而2011年，CPI涨幅高达5.4%，食品类价格涨幅超过10%。

而正是在2012年前后，我国房价处于低位，全国房价连续环比十几个月下行。换句话说，在通胀高企中，房价与物价间的传导效应是明显的。

如果今天遏制房价，很可能导致资本外溢到大宗商品领域，带动物价全面上涨；如果仅仅将看似稳定的物价当做政策的依据，又可能为量化宽松的货币政策提供空间，继续助推房价上涨。

这两种假设当中的前一种成立，穷人的日子肯定不会好过了，富人的投资也可能被套住。而后一种假设出现，富人必须买到年涨幅超过7%的房子才可以保值，如果房产税不久后出台，这个涨幅还要再提高点才行。

但归根结底，推高房价，楼市泡沫将继续膨胀，最终出现的楼市崩盘、社会信用体系损坏也没法让富人阶层受益。

目前，房价飙升产生的价格传导效应已通过房租等方式来到实体经济中。也就是说在通胀时代，房价与物价波动都无法幸免。

在这样的经济大背景下，一个有意思的现象是，早已进入“疯涨疯抢”模式的全国楼市并没有吸引到中高端收入富裕阶层的有钱人的参与。 数据显示，在可投资资产达1000万人民币以上的高净值人群中，计划减持国内房地产投资的人数比例达到了45%。与此同时，海外房地产成为了投资热门标的。

换句话说，看到真相的富裕群体正在远离与通胀本币挂钩的国内资产，转而到海外投资避险，而投资国内楼市的富人与穷人们如果逃不掉贬值的本币，最终都要受其所害。

一句话，房价与物价并非当前经济政策的重点与关照对象。控制通胀，管控超发的货币量才是我国经济安全最为关键与紧迫的。

作为普通消费者，无论是富人还是穷人，今后似乎需要做一个不持有通胀货币以及相关资产的“穷人”，才是最明智的。

（完）