【调控风暴】北京供地开闸：后续还将供很多土地！

9月29日，北京正式挂出5宗土地，这意味着中断了5个月的北京土地市场，再度迎来开闸供地。

很多开发商关心的是，从这次供地开闸起，后续将供应多少地，供什么样的地。

房小评从接近北京市国土资源局的人士处获悉，10月份开始，北京市将大规模供应土地，基本是上不封顶，只要供地机构拍卖挂牌出让土地的程序忙得过来，会加班加点。

按照公开资料，今年北京市居住用地供应计划目前仅完成一成左右，预计接下来就算是开足马力供应土地，也不能完成全年的供地计划。

对于此前北京土地市场为何暂停了5个月之久，有说法是为了防止地王，有说法是为了调控房价。

房小评获悉，北京市各个区县上报地块非常多，都卡在土地储备中心。各区县非常有积极性去供地，眼看别的城市土地出让收入丰富，北京市今年土地出让金收入不高，而很多区县政府还等土地出让金如同等米下锅。

终于，9月底，北京市政府层面同意开闸放地。这意味着高层对于稳定北京市房价达成了一致，即必须将加大土地供应作为稳定房价的工具之一。

房小评还获悉，接下来北京市供应土地大部分以居住用地为主，商住用地基本绝迹，而居住用地又全部以中小套型和限价商品房供地为主，期间适当会照顾改善性住宅用地的供应。

9月29日，北京市推出的5宗土地，全部是自住房和中小套型商品房，一位熟悉情况人士表示，开闸供应土地的前提是不允许出地王，北京市要求各个区县自己研究办法控制地王问题。

据悉，有区县政府已经开始研究在出让土地的时候，限制房价竞标配建持有物业面积，以控制房价，这个做法在南方某城市已经实行。但是接下来限制房价的办法，将由各区县自己探索为主。

对于这次大规模开闸卖地，很多开发商持谨慎态度，并没有积极报名。

一位开发商人士表示，大家都很关心后续供地多少的问题，对于这些限价商品房为主的土地，暂时持观望态度。

房小评获悉，到年底前，北京市土地将敞开供应，而且还有消息说，为了加大供地，不但将各个区县已经成熟的地块加入供应，北京市还在研究将原计划的商业地块、教育科技地块改为住宅地块进行供应，只是会对开发的商品房类型做规定，严格限制房价。