捉鸡！北京地下室成交价超10万/平，不是个案

文 | 微信公众号房直达

鸡年伊始，去年年底以来的房产成交价格陆续公布，宏汇园小区地下室成交价超过11万/平；爱民里小区的地下室也出现10万/平的成交案例。

根据北京主流中介的最新公开数据，年后北京局部房价再创新高。主城区学区房价格走高的趋势更明显。

在西城和东城区，有多个小区的地下室曝出超10万/平米的成交价，最高接近12万/平米。

而业主的报价更是水涨船高，大量的地下室报价超10万/平。

据直达君（微信公众号：房直达）的不完全统计，高位报价已经超过14万/平。这意味着将有更多楼盘的地下室进入成交价10万/平的行列。

与以往的“天价房”相比，这类房产并非超小户型和低总价，主流总价600万/套以上，甚至接近千万元。

实际上，还有地下室的总价过千万，相对比较特殊，本次暂未作为典型案例收录。

房价上涨啥时候是个头？鸡年伊始，这还真是件让人“捉鸡”的事。

看看具体案例吧——

宏汇园(西城/金融街学区/宏庙小学，直升校)最新成交价超11万/平米：

爱民里(西城/什刹海学区/西什库小学，直升校)最新成交价超10万/平米：

宏汇园(西城/金融街学区/宏庙小学，直升校)在售房源报价超14万/平：

西皇城根南街一区(西城/西长安街学区/自忠小学，派位校)在售房源报价超12万/平：

西什库大街(西城/什刹海学区/西什库小学，直升校)在售房源报价超12万/平：

安德路(西城/德胜学区/实验二小德胜校区，派位校)在售房源报价超12万元/平：

大乘巷(西城/新街口学区/四根柏小学，直升校)在售房源报价超12万/平：

和平里三区(东城/和平里学区/和平里一小，直升校)在售房源报价超11万/平米：

西便门外大街(西城/月坛学区/育民小学，派位校)在售房源报价超11万/平米：

大井胡同(西城/金融街学区/实验二小德胜校区，派位校)在售房源报价超11万/平：

灵境胡同(西城/西长安街学区/自忠小学，派位校)在售房源报价超11万/平：

新风北里(西城/德胜学区/育翔小学，直升校)在售房源报价超10万/平：

车公庄北里(西城/展览路学区/进步小学，派位校)在售房源报价超10万/平：

......

从分布特征来看，目前“天价”地下室主要还是位于北京优质学区集中的西城区，东城区也有个案。

所属学区大多为优质学校（传统名校：实验二小系列校区、育民小学、育翔小学、自忠小学；热门直升校：宏庙小学直升师大实验初中部、西什库小学直升四中初中部、四根柏小学直升35中等）或优质教育集团所属学校（进步小学为育民小学集团校）。

地下室的居住功能较弱，但可以落户上学，与此前的超高价位胡同平房功能类似。

据此特征，直达君预计东城、西城、海淀的优质学区之外，北京地下室价格大幅上涨的动力并不充足。

但即便维持现状，在热门地段，5万元/平米左右的房价也较普遍，300万的预算，仅能买个60平左右的地下室。

了解上述学区房详细信息、学校点评及更多房源报价，请点击下方“阅读原文”，访问房直达官网，搜索楼盘名或文章查看。

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