尔湾地理位置最优越的小区，山麓Piedmont
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内的倒数第二大独栋别墅，山麓小区（Piedmont）：
➣ 共142套。
➣ 三户型，五外立面可选。
➣ 面积从2,165到2,546平方尺(201-237平米)，101万美金起（676.7万人民币）。
➣ 入住该小区的住户可享尔湾10分联合学区，2017年即可步行前往新小学。
尔湾的伊斯特伍德社区将会为住户提供更接近大自然的宽敞公园及无限风光的小径，每条小道均可通往社区中心。
山麓小区（Piedmont）是大社区中位置最为优越的独栋别墅小区。
具有金融方案，物业管理，后续包租，北京落地无时差的服务。我们的中文电话：400-663-8769。
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Piedmont 独栋别墅
建商：尔湾家族公司（Irvine Company）
城市：加州橙县尔湾市
三户型可选（户型1，户型2和户型2X）
通常是5-7栋为一个单元在街道一侧：户型1通常在地块最后或者中间位置，户型2一般在中间，户型2X则在拐角处。Piedmont的地理位置相当优越，几乎是在整个Eastwood大社区的中心，紧邻社区内新建的小学和公园。
尔湾联合学区
➣ 小学：Canyon View Elementary School, API Score*:813;
➣ 小学：Eastwood Village Elementary School, 2017年开学；
➣ 初中：Sierra Vista Middle School, API Score*:964;
➣ 高中：Northwood High School,API Score*:921。
持有费用
➣ 物业费(HOA): $125月
➣ 房产税(Base Property Tax):1.05%
➣ 综合税率(Overall Effective Tax Rate):1.3%
家庭自动化系统和Wifi恒温器；
环保节能LED照明系统；
厨房采用花岗岩台面和不锈钢器具；
宽敞明亮的公共区域；
特殊雕纹的建筑饰条；
主卧室配有宽敞的步入式衣帽间；
良好的私密空间设计：一层设有客卧，院子设有棚架；
人性化的洗衣间；
配有即热式热水器；
能源之星绿色认证，确保让您的生活时刻与自然和谐相处；
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外立面
➣ Early California（早期加州风）
➣ Formal Spanish（传统西班牙式）
➣ Formal French（传统法式）
➣ Santa Barbara（圣巴巴拉风）
➣ Traditional Monterey （传统美式蒙特利风）
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户型图
户型 1
➣ 使用面积:2,165-2,207平方尺(201-205平米)；
➣ 独栋：4卧, 3卫, 双车位车库；
➣ 选装加利福尼亚房，卧室4可改装；
➣ 外立面：Early California（早期加州风）,Formal Spanish（传统西班牙式）,Formal French（传统法式）和Santa Barbara（圣巴巴拉风）；
➣ 价格:101万美金起(676.7万人民币)。
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户型1，一层｜
户型1，二层｜
户型1，二层｜
▪︎ 格局上：Formal Spanish（传统西班牙式）和Formal French（传统法式）的外立面；
▪︎ 格局下：Santa Barbara（圣巴巴拉风）的外立面。
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户型 2
➣ 使用面积：2,500平方尺(232平米)；
➣ 独栋：4卧, 4卫, 双车位车库；
➣ 设有家庭厅，卧室4可改装；
➣ 外立面：Traditional Monterey （传统美式蒙特利风）,Formal Spanish（传统西班牙式）,Formal French（传统法式）和Santa Barbara（圣巴巴拉风）；
➣ 价格：111万美金起(743.7万人民币)。
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户型2X
➣ 使用面积：2,546平方尺(237平米)；
➣ 独栋：4卧, 4卫, 双车位车库；
➣ 格局和户型2相同，入户处面积更大且设有更大面的家庭厅，卧室4可改装；
➣ 外立面：Formal Spanish（传统西班牙式）,Formal French（传统法式）和Santa Barbara（圣巴巴拉风）；
➣ 价格：111.8万美金起(749万人民币)。
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户型2&2X
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户型2，一层｜
户型2，二层｜
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Vista Scena分布
伊斯特伍德社区（Eastwood）共有7个子小区。无论您是首次购房还是想再寻觅一处理想家园，伊斯特伍德社区（Eastwood Village）都能满足您的需求。
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周边宁静的街道和错落有致的公园，创造出了最适合家庭居住和休闲的环境。社区内有多种不同外观风格的建筑，每一款都精心设计。除了美丽的园林景观，度假胜地一般的休闲娱乐设施。小区更为业主提供良好软环境，泳池、运动场地和社区中心等，一应俱全。
丰富多彩的社区环境和便民设施和一流校区，保证购房者的高品质生活和长期投资价值。
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物业管理服务
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Alex Edmunds
毕业于全美第一名校普林斯顿大学
曼德维尔资本联合创始人
资深美国不动产管理专家
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内容由曼德维尔资本原创。
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