20161128 再次说明区域之间的不同 及11月的市场行情

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大家晚上好，好久不见，甚是想念。

有近3周的时间没有直播了，现在回到工作岗位当中。

这段时间，mckinney也进入了深秋。气温也基本在5-15度之间。

今年8月份到现在汇率。

我们再把时间拉长，看下年初到现在。

去年3月份到现在的汇率，再做一个简单的数学题。

1、汇率每年5%左右

2、地产增值，每年10%左右

3、租金收入，每年5%左右

加起来，保底15%每年。

关于房产增值，打开任何一个查询房价的网站，比如zillow，realtor，redfin等，选择 price tax history，就可以查到以前的市场和交易价格走势了。

目前的市场情况，20万以内的房子。

这是30万的市场。

以下是30-40万是市场。

再说一下整体区位的关系

这是达拉斯沃斯堡城市群。

这是主要的高速公路，整个城市往北移动，在Dallas north tollway 和 75号之间是最好的区域，dallas north tollway的两侧都很棒，和这条路相交是收费公路周围也都是最好的区域，比如635  bush 121和他相交的区域都是最好的区域

最有钱的人，被挤在的dallas downtown的北部狭长的部分，房价在100-2000万美金之间。然后是北部的wasp区域，主要是frisco和mckinney，plano的华人亚裔较多，经济成熟。画圈的还有 southlake 和flower mound，也不错。allen的东西两侧都不错。

什么是好区？

1、邻居都是高收入，高素质的人群。如高级职业技能，医生，律师，艺术家，高科技人才等，或者是私营业主。

2、由于收入的原因，所以区域内的学区、治安、基础建设都好过其他的区。

3、人口净流入大，净流入人口都是高素质人群，受教育程度高。

4、经济活跃，新经济类的公司较多，提供的工作岗位多。

5、由于受教育程度高，无歧视，环境宽松。

6、离华人超市及活动聚集区半小时左右路程。

除了这些区，其他区有什么不好？

1、犯罪率相对高，出警速度慢，华人变成了移动银行。

2、学区差，孩子的教育得不到保障，但是房产税一样要交。

3、提供的工作岗位少，有才能和高收入的人都移走了，进入恶性循环。

4、老年人或低收入群体多，经济不活跃。

5、有可能会有歧视。由于受教育程度低，所以不了解外面的世界。

有几个选房误区？

1、不是是白人就是受教育程度高，美国充斥着白人垃圾，他们懒惰不工作，屁事多，觉得自己有种族优势。所以，住在白人区，这是简单的想法是错误的。应该是住在受高等教育的高收入群体当中。

2、在美国也是学区说话，但是学区不只是代表好学校，而是整个区的收入和受教育水平。

3、越靠近高速公路越贵，这和国内靠近地铁口的房子是一个道理。只是下高速开车1分钟已经看不见高速公路的，这里的车速都很快。靠近高速公路不是家里的房子能看见桥。

好了，今天把整体的情况给各位汇报了一下。本周我们继续直播，感谢各位的耐心等待。

1、准备美金

2、最好提前一个月给我联系

3、做基本的了解和网上选房的工作

4、到达 看房，挑选

5、后面就是买房的流程了。

欢迎收听我的喜马拉雅的音频，还有腾讯视频的节目。

都搜索 【翱翔美国】就好。微信公众号里的内容，除了房源，大部分都没有时效性，是思路，大家可以参考。

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