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作者杂谈(未来的十年房价)

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楼主

房子的价格,注意,我说的仅仅是房子的价格,也会遵循经济规律周期。未来的日子,我们一定会经历一个从最高点开始的,快速回落的过程。

房子的价格就像所有的资产价格一样,总会出现一个高点,然后从高点开始产生快速回落,最终又经过长期的缓慢上涨,进入下一轮快速上涨周期。

那大家怎么一直都取把房子作为一种非常安全的资产配置呢?

大家之说以感觉房子作为资产配置,非常安全,是从来没有在全国范围内,出现真正的房价下跌。局部的暴跌,鬼城现象,会逐步淹没在大部分涨势喜人的声音中。

我们看一个数据统计



以北京为例,现在北京房价是50000左右。

假设在2006年,投资100平房子,全款是81万元左右。如果是首付模式,假设首付20万元,贷款61万,现在这套房子的价格是500万。我们可以看到首付的杠杆让你收益比扩大到一个非常惊人的地步。

20万元的投资,在10年后,除去成本收益有不到400万元。

也就是说10年投资收益率大概是15倍到20倍之间。

真的是非常惊人的。

哦,我们看到了,一个十分惊人的收益率数字。

是不是兴奋了,是不是惊叹了?

让我们继续计算下去,如果继续保持这个收益率的话(其实就是房价继续保持现状的涨幅)

再下一个十年的话,北京的房子即将涨到31万左右一平米,而这个收益率即将变成150倍左右

再下一个十年的话,继续维持现有涨幅,北京房价即将成为185万左右一平米,这个收益率即将变成925倍左右…………

届时北京一套100平的房子,需要花费大概1亿8千500万………………

再下一个十年的话,继续维持现有涨幅,北京房价即将成为1142万左右一平米,这个收益率即将变成5700倍左右…………总价多少,我脑子都不好使了,0太多了。

这一切都是基于现有的房价增福。

我们以10元钱的购买力进行一个单纯的简单计算的话。

30年前,10元钱可以买80斤大米。

现在10元钱,可以买3.5斤左右。

大米的涨幅30年间,大约为23倍左右。

现在一斤米大概是2.8元左右。我们假设下,维持这个涨幅的话,未来去除任何通胀通缩变化,30年后一斤米是65左右。

北京工资水平目前大概平均是7000元,正好是每月2500斤米。

30年后,你每个月还可以挣2500斤米,但是你距离买房的话………………

稍微等一下

让我捋一捋

那个时候你挣的多了,每个月大概挣16万元左右。当然还是2500斤米呢。

一年不吃不喝,你能攒下当时0.014平米左右房子

说实话,30年后房价还是高了,现在看5万元一平米,不吃不喝一年还能攒1.7平米呢。

那么也就是说,如果维持现在这个涨幅的话,现在感觉买不起房子的人,未来还是买不起而且是更买不起喽。

把各种数据单纯的放大,而又保持房价增幅的话,我们会得出非常震惊的数字。

实际这种情况不可能发生。

世界上任何事物尤其必然的规律,即使最朴素的哲学也能表示世界有上就有下,有正就有反,同样房价有涨就有跌,有暴涨也就有暴跌。

只不过在于时间点的把握。

假设现在房价是5万元,也许涨到10万元时,会跌倒7万元一次。在没有出现10万元是顶部的时候,没人知道那是顶部。很多人会继续原有的涨势思维,5万到10万可是涨幅一倍,涨势惊人。

这跟黄金走势,股票走势,任何一种金融资产,或者商品走势是没有本质区别的。只不过房子是大家接触的更多更普遍的一种商品,而其他的交易大家没有接触很多。


都市港湾房价

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