【你想知道的】扒一扒公摊电费的事儿

问：我小区是居民用电吗？我的其他房子电费只有6毛多一度！

答：非也，因空港广场为商业性质，供电由供电公司专线供电，线路直接由变电站引线到我小区，和其他单位不共用线路，所以由变电站到用户之间所有线路损耗和变压器损耗（简称变线损）由所有使用人承担，电费单价按商业用电计算。（ps：供电部门只抄高压总表，变压器后面所有分表由物业公司代抄，并代付代缴电费。）

问：我小区电梯和梯灯怎么分摊的？

答：是按每栋独立核算，以栋为单位分摊，  如果您所在的楼栋装修单位多和入住率高，相应的费用也会高。

问：二次供加压水电费是什么鬼？

答：由于高层住户水压偏低，无法满足使用需求，故开发公司根据行业标准配置，在4层及以上楼层供水增加了加压水泵，所以产生了二次加压电费，费用按用水量分摊，不用水不分摊。

问：公共分摊电费包括那些？

答：公共分摊电费包括公共照明、安防设备、消防设备、人防设备、公共设施设备运行、环境清洁、公共维修、变线损、差额电费等用在所有业主共有部分的电费，由全体业主承担，按每户的建筑面积分摊。可以安装计量表的地方物业已要求开发公司安装电能计量表，但是有的部位无法安装计量表或者总表和分表之间正常误差造成的差额电量，属于全体业主分摊。

问：我只看到你们物业晚上就开开路灯而已，为什么会用这么多？

答：（1）本小区有变压器14台，每台容量800KVA，就算住户一个月都没用过一度电，它一样会消耗不少的电量（建议查查百度百科：什么是变压器损耗）；（2）另外，因为空港广场的规划设计是将所有的变压器房、供配电房、消防风机房发电机房等重要机房都设在地下负一层，加上季节和气候等原因的影响，排风机和除湿装置可能要24小时不停运转，以此来保持所有的机房在合理的温湿度内。【ps：因为3月份天气潮湿，所有机房通风除湿需要的电量比4月份多很多，是造成两月用电量差距较大的主要原因之一。】；（3）如果按3KW一个机房计算，一个机房一个月消耗的电量是：3×24×30=2160度（机房照明通风是没安装电表，以就近取电为原则），我是不会告诉你空港各类机房的数量的：风机房72间，高压配电房6间、低压配电房8间，变压器房14间，消防水泵房1间、生活水泵房1间，监控中心1间，发电机房1间。

问：哗!有这么多机房，怎么我不知道的？

答：因为商业项目的配置和纯住宅项目是有很大的区别哦，如果您有兴趣我可以陪您走走。

问：酒店不用公摊电费的吗？泳池用电不是我们业主分摊的吧？

答：（1）酒店是独立的高压供电，高压计量，有自己的变压器和配电房，泳池用电由酒店配电房供电。（2）酒店和物业共用的设备有：监控中心、消防水泵、二次加压水泵，酒店分摊的比例为监控中心分摊35%，消防水泵用电分摊6.7%，二次加压电费按用水量分摊。所以说酒店是占不了物业和大家的便宜的！

问：物业有没有做节能措施？

答：肯定有啦！前期物业公司要求开发商所有公共照明度安装节能的LED灯具，为以后节能使用做好准备，你不要说物业公司没做事哦!LED灯比普通节能灯贵好几倍，你以为开发公司不心痛啊！二次加压水泵也是用先进的变频水泵。平层户型公共照明基本用的是人体感应开关控制，复式楼层因走廊过长和办公室居多所有没有采取人体感应开关控制，而是手动控制，但我们的保安员每天都有定时开关灯，白天是隔盏开的。苑区公共照明用时控开关控制，根据季节及时调整。地下车库在使用率不高的情况下已关掉2/3照明，为业主节省不少电费。无奈商业用电单价比较高，所有电费还是有点小贵。物业能做的我们都会尽量做好，不会浪费业主一度电。