避虚就实，驾轻就熟！这就是2017年我们最应该去做的事

在这个雾霾爆表的岁末，经过了一整天干货满满的大会洗礼，有朋友找上门来，问我：你究竟怎么看待2017年的房地产行业？我说：综合我们这次“2016首届中国房地产资产管理生态链大会”的意见来看，未来如果还值得期待，能做的就是八个字：避虚就实，驾轻就熟！

如今，当我们讨论房地产已经越来越不能就地产而论地产，也不能就调控而论对策，应激反应会让我们陷入死局！如果仅就地产自身的发展而言，你是停不下来的机器，就是王石嘴里还没有完成进化的制造业，只能不停的“进料-生产-销售-再补库存”，玩到只剩下寡头才玩得起，其他都成被淘掉的泥沙。如果仅就调控而论，你会困扰于血海的挣扎，越是调控严厉的地方越是公认的避险之地，也就越考验解题的能力，当边界条件越限越窄，总会陷入无解之题。

那应该怎么去看明年的中国房地产？我以为必须要看清房地产在整个经济时局中的棋子地位，必须要找到打破枷锁的真正钥匙，否则就是妄动！

如今的经济时局个人以为有两个事件可当做信号来看。

其一是格力董小姐的自我救赎，“野蛮人”肆意攻伐资本市场已久，地产上市公司是沦陷区，地产龙头万科被折腾的鸡犬不宁，没人喊停，可当这“魔掌”伸向了实体经济，危及了实体经济的代表性企业和代表性人物，“妖魔论”就出来了，！

其二就是曹德旺的出走美国，人家账本一摊开，原来去美国设厂要比留在国内划算的多！原来“中国制造”的比较优势已经消失殆尽！随着“反全球化”浪潮的席卷而来，各国已经开始从全球化的分工协作转入划地而战的状态，纷纷开始重视各自的制造业回流，解决就业，夯实经济。如果曹德旺事件意味着逆转的开始，中国难道真的可以从“中国制造”转向“中国购买”？我们的家底经得起挥霍？

“去杠杆”是宏观调控的大手段，坚定支持实体经济是为保护国家的根本。在这样的时局中你再来看房地产就会清楚许多。“房子是用来住的而不是炒的！”说明什么？你如果不能为你开发的房子找到一个实用的需求，你就有可能陷入一个你自以为是的陷阱!比如你以为拼了命花了百亿拿下北京只能自持的住宅地，后面可以通过金融创新手段来吸引炒房的资金解决套现问题，有一个问题你可能没想过，？

这次大会上有资深的机构人士一针见血的说：之所以从前中国培育不出成熟的资产管理团队是钱的属性不对，全是做债的钱，全是借助杠杆的套利，哪里有动力去费心费力的做资管？只是到了如今的地步，哪里加杠杆哪里就是堰塞湖，就随时可能是灾区，当债券市场都面临泡沫破灭的危机，会不会有一天我们会发现泛滥的流动性突然就消失了呢？怎么办？只能，必须是“避虚就实”！

“避虚就实”落在房地产行业而言就是不能脱离资产本身来谈“轻资产”。庆庆哥说：轻资产不能是没资产！刘爱明说：哪里有什么资产荒，分明就是能力荒！戈宏兄说：二房东模式已走到绝路，没有资产管理能力的创新创业终归不过虚妄！任荣说：一个职业管理团队的职责就是管好手里的资产，做不到这一点有什么脸面去指责资本是“野蛮人”？我以为：抓不住客户的生意不是好生意，而没人愿意来的空间，地段再好，装修再豪华，也不过是一堆垃圾！

如今，限制房地产发展的枷锁是什么？丁祖昱说：现在房地产开发成本中含了全装修的建安成本勉强才能排到第四位，土地成本、融资成本、税务负担是让房地产成为“重资产”的三大枷锁，没法解决这些问题你是没法“轻”的起来。汪浩说：当“二房东”业务迫于竞争压力而不断提高装修投入和运营开支时，早就已经是“重”资产，哪里还谈的上“轻”呢？

共享经济会不会是一把解脱枷锁的钥匙？戈宏兄说：那要看为什么共享经济会从美国次贷危机后开始兴起，当人们被迫放弃自己的汽车，拼车的UBER有了市场；当人们被迫放弃自己的住宅，拼房的AirBNB有了市场；当人们被迫关闭自己的公司，拼工位的WeWork有了市场。共享首先在于节省成本，“使用代替占有”的前提是占有资产并没有更大的意义，或者别人提供的服务远比自己去做更加经济！所以共享经济成立的基础只能是“驾轻就熟”，有了“熟能生巧”才有“以轻御重”的可能。

还能怎么摆脱这些枷锁？本次大会特别将“金融创新之星”颁给聂梅生团队创造性提出的“双零模式”的清朋华友学子园，就是因为聂会长成功的破解了重资产持有模式的死穴，零地价！零融资成本！（其实因为是持有性的公益事业，税务成本也会极低）。怎么做到的？零地价是从拿地方式入手，因为并不考虑产权销售，而且是特定的产业用途，就不用去跟别人拼“地王”，土地成本就可以轻松化解！而零融资成本则是重构了交易模式，从用户出发，先有用户，集合用户的需求，化购买为投资，也就可以将融资杠杆降到了最低，甚至为零！除了用于养老，刘爱明的中城新产业，宋卫平的“百镇计划”，核心的商业逻辑难道不也就是这样？

所以，即将到来的2017年对于很多停留在过去思维的房地产商们恐怕会是最难熬的一年，而对于已经找到自己的“窄门之路”的突围者们却会是最好的爆发时机！“避虚就实，驾轻就熟”这八个字不适合一切想走捷径的投机者，没有准备好一颗匠心去实打实做产品的，就没法真正做到！让未来只属于那些准备好的人们，世界不就该是这样？

希望在明年的“中国房地产资产管理生态链大会”上，我们可以将更多的鸿鹄奖颁给那些值得尊重的匠心之人！