【曝点哥】每平米超8万，通州房价为什么这么贵？

自2015年6月市政府东迁、通州定位为行政副中心之后，通州的本地人们就发现身边的楼市就发生了翻天覆地的变化：房价急速暴涨，史上最强住宅限购令出台，一年后，区域商住限购令又出台，然而双限并没有带来理想的效果，通州的房价仍然在奔跑在路上。

       在老北京的嘴里，通州仍然是通县，可是你要是问问年轻人哪里的房子价格涨得最快，他们肯定会毫不犹豫的告诉你：通州！自2015年6月十年副中心传言成真之后，通州的房价就像坐上了火箭，涨得根本停不下来。其中涨幅最高也是当前均价最贵的板块，是通州核心区，即新华大街和永顺、梨园一带。

2015 年6月，通州被敲定做“行政副中心”的时候，区域项目报价，还多数集中在3万上下，即使是通州当前报价最贵的板块，也不会超过五万。同年8月14日，通州宣布将 实施区域住宅限购令，多个项目上调房价、连夜开盘，房价再度集体大涨。此后，尽管区域住宅成交量难回全盛时期，价格却一直维持在高位，并不断攀升。

       那么，通州房价究竟跑的都快？用一句话来概括，就是：通州房价从3万上下涨到到5万出头，仅用了一年。以区域内最有代表性的涨价盘——合生·滨江帝景为例，项目2015年6月之前，均价长期维持在27000元/平的水平；副中心确定当月，跳涨至35000元/平；住宅限购令前夜，再涨至41000元/平；春节过后，报价接近5万；最新报价，则高达52000元/平。

       核心区房价涨最快
       不管在哪里，房价涨幅最高、当前最贵的板块都是在它的核心区，通州也不例外：包含通州老城区及其辐射范围内的永顺和梨园一带的核心区发展起步最早，经过十余年的发展，在道路、交通、商业、教育、医疗、文娱等基础建设方面已臻于完善，是通州最适合居住的板块之一。

       运河CBD做为通州未来重点开发的核心区域，表现出了巨大的生机和潜力。仅在运河沿岸一带，就分布着10多个高端综合体或商业项目。通 州未来的大型地标建筑，如彩虹之门和北关环隧，也都坐落在这里。今年5月的通州商住限购令虽然对区域楼市带来了一些影响，但受前景利好的驱动，区域楼市仍 备受瞩目。

       当前，通州核心区的住宅项目供应尚可，有新地国际家园、京贸国际城等数个新老项目在售，还有京洲世家等老项目后期待加推。运河CBD一带，是写字楼、公寓的天下，仅月亮河·七星公馆一个高端项目有少量住宅供应，光大·新北京中心、世界侨商中心、合景中心等，主推的均为40、50年产权的商办、商业产品。

       意料之外——部分价格洼地被填平

在通州房价集体大涨之前，台湖、马驹桥、于家务这类位置相对偏远的板块，是通州房价的价格洼地。即便是面积百平以上的大户型，总价也比核心区要便宜许多。而 如今，这些板块的房价多多少少都出现了一定幅度的上调，其中台湖板块表现尤为明显，逐渐在由刚需低价主打向高端改善转型。
       台湖房价的变化，除通州大环境影响外，主要是由于去年年底阳光城拿下了一块楼面价超3.8万/平的地王。拿地之后，和地王一街之隔的润枫领尚、泰禾·拾景园纷纷跳涨，涨幅普遍万元以上。如今，润枫领尚均价突破4万/平，泰禾·拾景园封盘待售，阳光城地王商品房部分也传出消息，明年将以6万/平左右的价格入市。
       目前来看，通州还能被老百姓买得起的板块，仅剩下了马驹桥和于家务两个板块。马驹桥板块在售的住宅项目仅有一个天和嘉园，目前两居售价26000元/平，三居售价23500元/平，价格属于微涨。于家务板块的首开·缇香郡二期预计本月会开盘，主推洋房和叠拼，价格虽有小幅上涨，但与核心区相比，2万上下的均价还是非常有吸引力的。

       每平米8万  漂在通州的人还“漂”吗？

据报道，11月13日，通州台湖镇再次成为关注的焦点：阳光城以18.73亿元拿下台湖一宗居住用地成为地王，以3.8万刷新了台湖楼面价，这也是通州限购升级以来首宗住宅用地。据业内人士推算，售价将超过8万元/平米，“面粉贵过面包”的现象再度出现，这是要吓死人的节奏呀！对于飘在北京的我以及像我一样飘着的朋友们，这条消息无疑给了我们当头一击。我们可以接受背井离乡之苦，可以接受“首堵”的闹心，可以接受每天战斗在公交、地铁的疯狂，甚至我们可以接受多吸几口雾霾，我们年轻可以拿健康去拼未来，但是我们无法接受梦想的破灭，奋斗在北京“安家梦”离我们渐行渐远！
        “通州，8万”什么概念？我是无法想象，在房地产去库存的大环境下，竟然会发生这样的疯狂，是我们见识少，还是这世界变化太快？回溯5年前，通州还是睡城一个，当时买房的人很少会选择通州，大兴和昌平一直是被追捧的区域。而现在通州实现了土鸡变凤凰的过程，区域热段远远超过大兴和昌平，“北京市副中心”、“北京国际新城”、“京津冀发展桥头堡”等各种概念应接不暇。这一切都是源于通州优越的地理位置和深厚的文化底蕴。

通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的