侃市场|又破纪录：北京住宅用地楼面价创历史新高！

今年上半年，北京住宅用地的供应量、成交量均降至2010年以来最低。住宅用地的楼面价（=土地总价格 / 建筑总面积，用以计算土地成本）却涨至历史最高点，达到了每平米19972元人民币，住宅用地溢价率超过30%。

统计数据显示，上半年，北京的住宅用地共成交7宗，同比2015年上半年下降53.3%，环比2015年下半年下降80%；成交住宅用地建设用地面积为44.62万平米，同比下降68.4%，环比下降84.6%。

北京住宅用地的成交数量、建设用地面积均创6年来最低，7宗地块的成交量打破了2012年上半年8宗地块的最低纪录。

从交易金额来看，上半年成交7宗住宅用地，总成交金额为209.7亿元人民币，同比2015年上半年下降44.4%，环比2015年下半年骤降80.6%。

北京住宅用地呈现远郊化的发展态势。上半年，成交的7宗住宅用地中，除1宗在朝阳区之外，其它6宗均位于昌平、顺义、大兴、延庆等远郊区。

专家认为，近20年来，随着北京城市高速开发和建设，土地资源日渐稀缺，土地供应量逐渐减少，使得中心城区的房源供应量出现萎缩，住宅用地呈现郊区化的发展态势。

上半年，北京住宅用地楼面价创历史新高。该数据显示，1至6月，住宅用地的平均楼面价为每平米19972元，比去年同期上涨44.2%，楼面价创下历史最高。

该数据还显示，住宅用地的土地溢价率为34.5%，同比2015年上半年增长1.31个百分点，环比2015年下半年减少8.93个百分点。虽然溢价率较市场更为火爆的2015年下半年有所降低，但依旧维持在30%以上。

有业内人士认为，北京凭借各种资源优势，每年吸引大量人口流入，房地产市场仍具潜在发展空间，使得开发商争夺稀缺住宅用地，从而导致“地王”频出，楼面价格不断上涨。

随着“五环内禁新增建设用地”等政策的出台，未来北京的土地供应或将维持在较低水平。而土地资源的减少和土地价格的升高，北京房地产市场豪宅化、高端化的趋势将更加明显。