住天价学区房吸雾霾,不一样的北京年轻人购房报告 | Alpha报告

华兴有个Alpha 2018-05-01 15:52:02



楼市里有一个说法是「金九银十」,每年的 9 月和 10 月都是购房旺季,但是9月30日北京刚刚出台楼市调控政策,让今年的「银十」遭遇降温。


购房新政中,信贷方面提及收紧首套房首付比例到 35%,非普通自住房比例上涨到  40%。对拥有 1 套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于 50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于 70%。


新政一出,多个开发商表示客户流失超过 30%。


北京的房价话题一直经久不衰,新政出台又将这一话题推向风口,这一次华兴 Alpha 与房产数据专家「云房数据」合作,推出今年最新的「北京市年轻人购房报告」,作为买房的主力军,这些人都在哪里买了房?他们的首要考量因素是什么?


图片设计:张文慧

文字:刘以秦

注:报告中的「年轻人」范围为 25 - 35 周岁





年龄在 25 岁 - 35 岁的适婚年轻人已经成为了北京的购房主力军,有超过 60% 的购房者处于这个年龄段。




从今年年初开始,北京的房价就一路走高,从一月的均价 41583 一路飙升到 9 月的 51199,涨幅超过 23%,其中,8 月到 9 月这一个月中涨的幅度最高,单月涨幅超过 5%。




从今年 9 月的价格来看,北京单价最高的小区是位于西单的宏庙胡同,单价达到每平米 23 万元以上。宏庙胡同是北京最具光环的「学区房」,住在这里可以就读西城区宏庙小学,并且直升附近的实验中学。


据云房数据统计,「学区房」这一因素是年轻人购房置业的首要考虑因素,超过 75% 的年轻人都想买学区房。而交通便利的「靠近地铁」次之,当然也有超过 50% 的人希望这两个条件都能满足。


虽然胡同里以房龄较长、面积较小的平房为主,但仍然炙手可热。目前宏庙小学覆盖的小区可供出售的房子不多,并且靠近金融街,对于这附近的中介来说,就是「卖一套,少一套」。


另外,像国贸的银泰中心、金融街的光彩胡同价格也达到了每平米 18 万元以上。


北京价格最低的小区都集中的房山城关以及房山周边,在那里你可以买到不少均价 5000 元/平米的房子。9 月均价最低的小区是房山周边的尚乐城,每平米价格 3406 元,小区距离北京市中心 60 多公里,如果乘坐公共交通进城,需要 3 个多小时。




上面这张图列举了今年第三季度年轻人置业最集中的小区,第一是位于昌平区的新龙城小区,靠近地铁 13 号线的龙泽站和回龙观站,户型多种多样,房源多,总共有 6000 多户,均价在 5 万元每平米左右。


除了排名第二的位于西城区的荣丰 2008,其他几个小区基本情况都类似,价格不算太高(相对于北京的房价),比较适合大部分年轻人置业。


荣丰 2008 的状况不太一样,均价在 10 万每平米,以小户型居多,网上的资料显示这个小区的评价比较差,周边环境以及物业状况堪忧,这个楼盘被称为「神楼」,原因是十分好落户,可以上西城区学籍。




在北京购房的年轻人中,45% 的人购买的房子处于「平均价位」,也有超过 30% 的人可以承受价格在 5 万到 8 万的房子。




尽管海淀与西城的学区房较多,但是北京买房热度最高的地方是朝阳区,其次靠近城区的海淀与丰台也是购房热点区域,坐拥北漂集中地「天通苑小区」和「回龙观」的昌平也是年轻人购房的重点区域之一。




购房付款方式有两种——全款和贷款,贷款中购房的主力是商贷和公积金贷款。


接近 7 成的年轻人买房依靠商业贷款,通过公积金贷款的有 21.5%,组合贷因为流程繁琐,导致交易周期变长,所以卖方一般都不愿意接受通过组合贷方式付款,也只有不到 2% 的年轻人通过组合贷的方式买到了房子。


与此同时,还有 7.69% 的年轻人选择了全款购房,当你还在感叹北京房价太贵的时候,对于其他人来说却是轻轻松松的事情。


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