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二手房买卖交易如何解抵押?

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导读

在北京二手房交易中,有很多卖房人先要办理完成解抵押,才能顺利出售房产。但若不了解二手房解抵押需要注意哪些问题,也会影响二手房交易的顺利进行。为此,小编为大家搜集整理了二手房解抵押相关事宜。

1
为什么要解抵押?


在北京二手房交易中,卖房人出售房产的先决条件,是保证房屋产权是干净的。具有银行贷款的房屋,是无法进行二手房买卖交易的。所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。



2
解抵押需要办理公正吗?


卖房人如果需要借钱解抵押,借钱途径一般有三种:

  • 用买房人给的首付款解抵押;

这种情况下,如果买卖双方自愿到贷款银行办理解抵押,则不需要进行此类公正。

  • 向中介机构借款用于解抵押;

  • 向第三方金融机构借钱解抵押。

为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公正。目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。



3
解抵押的流程是什么?


  • 第一步是卖房人向贷款银行申请提前还款;

  • 第二步是到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

  • 第三步通常是在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

  • 第四步是银行贷后管理中心出解押材料;

  • 第五步是到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

  • 第六步是到房屋所在不动产登记中心解押。



4
到不动产登记中心解押需哪些材料?


  • 本人身份证;

  • 贷款结清证明;

  • 贷款还款证明;

  • 他项权利证或房本(盖有抵押章);

  • 不动产登记申请审批表等。


相关不动产登记部门解押后,该房屋就可以通过房屋核验,进行网签啦!


来源:人民网


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