上周青岛二手房成交1359套 地王效应催热二手房市场

  根据链家网监控数据显示，青岛二手房7月第三周 （7月18日-7月24日）共成交1359套，环比上升11.58%，同比6月第三周上涨13%，成交面积124782.75平方米，环比上升8.30% 。整体来看，近三个月青岛市二手市场呈下滑态势，但降幅收窄，尤其近两个月的成交量较为平稳，预计7月成交量与6月持平。

  从成交区域来看，各区成交量排名变化不大，市北区凭借高性价比，仍是购房者首选置业区。整体来看，中心城区（市南、市北、四方、李沧、崂山）依旧最受购房者欢迎，共成交990套，占比72.85%，较为稳定。

  从成交平均面积和报盘均价来看，各区的置业客群是有差异的。刚需客群主要在市北、市南、四方、李沧区置业，改善客群会选择崂山、城阳和黄岛区。但根据区域房屋的挂牌均价，客群层级是有较大区别的。根据链家市南区史晓龙经理介绍，置业市南的刚需客户拥有较好的经济基础，看重优质教育资源及市南地段价值，市南的小面积房屋为过渡房，5-6年会置换大房。而置业四方、李沧的刚需客群对价格较为看重。通过挂牌均价不难发现，置业崂山区的改善客群为高端改善，而置业黄岛、城阳区的客群为首改型。

  青岛链家网认为：2016年上半年青岛二手房市场在政策的影响下3月达高峰，4月成交量缓慢下降，5、6月成交平稳。根据链家四方区刘晓恒经理介绍，与6月相比，目前四方区门店房源量、客源量及带看量变化不大，7月成交量不会有大波动，但预计四方市场8、9月成交量会回升。“地王”影响和拆迁需求入市，为区域准购房客户，客源量增加，需求旺盛，促进成交。

  乐居姐说：“猝不及防，四方出了个地王，楼板价一万二以上呀……这是疯了么？是的，疯了。看乐居姐文的大多是关注二手房的亲，所以在这里插一句，楼板价一万二的话，房子要卖到两万四。位置在海信湖岛世家附近，买了湖岛世家房子的亲是不是有种天上掉馅饼正好砸到自己嘴边的赶脚？国家规定,土地出让合同签完之后,两年内必须动工,不然回回收土地,并且没收土地出让金。假定这块地王两年后开盘，卖两万四的价，到时候周边二手房怎么也得卖到两万多了，湖岛都两万多了，其他地方得什么价？细思恐极，真心是疯了。是什么让开发商对青岛楼市这么有信心？乐居姐猜不到。但是，这个横空出世的地王对新房和二手房来说都是极大的刺激，至少它周边是有理由涨价了。两年前北京城建拍下龙樾湾那块地儿的时候乐居姐也觉得帝都央企人傻钱多，没想到两年后房子卖的那么好。真没准两年后湖岛片区真就涨到两万四了……真没准到那时候青岛刚需和改善的分界线不是万元线，是两万元线了。所以，有一丢丢想买房的念头也要赶紧下手，别错过了后悔，现在就有N多错过了湖岛世家的亲在后悔当时没下手。”