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美国购房小贴士:购房选择新房还是老房?

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【小编说】美国投资移民在国内持续升温,选择在美国购买房屋的中国人也逐渐增多。那么在美国进行置产时,该选择新建房屋还是二手房?或者如何通过后期的改造加工,能够同时享受到二者的优势呢?今天小编来为各位分析一番。


老房子 or 新房子?

老屋翻修:兼顾地段与功能

一般来说,美国的老房屋的位置会比较好,但是因为房龄偏大,屋内设施可能需要额外翻修。你也许在钟意某一特点有文化历史感的老街区,但那里往往到处都是老房子,而且政府并没有重新规划这片街区以及新建楼房的计划,那么重建或部分翻修房屋就是极佳的解决方案。


在这种情况下,把老房屋改造成拥有个人风格的“新房子”也是个很好的选择。与此同时,还可以为老房屋赋予额外价值,如果你有一天不想住了,出售房屋的价格还可以比购入时的价格更高一些。



(图为内装“变身”后的美国老屋一例)

入手新房:省力又环保

考虑到简便和节能的问题,购买新屋会是个很好的选择。从技术的角度来讲,新建造的房屋在其能源应用的标准方面,会比老房子严格的多。大多新屋的墙、屋顶及门窗都经过认证,不仅新颖便利,还能节省能源、环境友好。如果你是节能省碳的拥护者或是单纯抱持着保护自然环境的想法,购房的时候可以考虑一手的新屋。


(生态建筑对环境和居民均有裨益,是未来居住潮流所向)

延展空间:室内个性化改造

如果你购入的是老房屋,所有的内部配置都是固定的,包括隔间、天花板高度及灯具配置等。在有些美国二手房产中,在1950年代盛行的正式用餐区、小厨房、卫浴或窗户的室内风格依然延续到现在。同时,传统房屋承力结构墙的限制下,对房屋内部的空间改造与拓展,也基本上是不可能做到的。


新建房屋在空间与结构上往往具有更大的包容力,迎合了现代年轻人偏爱开放式空间的特点。若是购买新屋,消费者还能参与内部装潢的过程,真正实现为自己贴身打造个性化居住环境的愿望。


(现代设计的房屋可拥有宽敞公共空间)

潜在支出:旧房改造升级

新屋总价虽然较高,但不必再花时间和精力在更新房屋配置上。而老房屋可能需要花费一些心思,在美国,旧宅升级的支出方面可能有:

 
冷暖气系统:正常情况下,壁炉有20年以上的寿命,中央空调则为15年。重新替换整套系统是一笔不小的花销。
 
地板、地毯、磁砖及木头地板:可能会需要更换地板以及瓷砖。
 
屋顶:一般屋顶可使用25年,如果使用时间过长,则需要重新更换。
 
外墙粉刷、内部粉刷:可能会需要重新粉刷房屋的内外墙壁。
 
安全警示系统:新屋备有火灾警示、烟雾侦测及电线走火自动断电系统,屋主无需负担额外费用。旧屋则不具备以上警示系统。
 
小编特别指出,美国的中古屋的房价,可能未包含以上种种潜在的改装费用。偏好老房子的买家们可要留意,不要忘记把这笔钱计入预算哟!

隐藏秘籍:考虑房屋出售时的价值!

很多购房者并能预见到,无论你最终购买了新屋或是二手房,你下定决心要住上个几十年,但计划总是赶不上变化,很多人会因为工作搬迁小孩就学或是快速增长的家庭成员而需要重新寻找住所此时,你的房屋已经不再是新屋,而一般来说,屋龄五年的房子要比屋龄二十五年的房产,更能卖出好价钱。

(买房要兼顾现在和将来,才能住得满意)

未来小编还会为大家带来更多美国住房实例,敬请期待!

(本文图文信息整理自互联网)






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